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上海物业服务合同范本谁有？

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提问者：周振海| 西宁| 604次浏览

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白玫瑰_8191

回答数：26630 | 被采纳数：5

甲方(行政机关)
　　乙方(物业企业)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
　　第一条   物业基本情况
　　物业名称   (以下简称本物业)
　　物业类型
　　坐落位置
　　建筑面积
　　其他说明   .
第二条   物业管理范围
　　乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
　　(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)
　　1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
　　2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
　　3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
　　4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。
　　5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
第三条   违约责任
　　(一)乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的   %向乙方支付违约金。
　　(二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。
　　(三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。
　　(四)因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
　　(五)其他违约责任
　　第四条   争议解决方式
　　双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请装修'>上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)
第五条   其他约定
　　第六条   合同附件
　　(一)本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。(详见附件)
　　(二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。(详见补充协议)
　　第七条   合同生效
　　本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式   份，双方各执   份。
　　甲   方：   　　　　　　乙   方：
　　住   所：   　　　　　　住   所：

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风_4420

回答数：21959 | 被采纳数：4

　物业管理委托合同(b)
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方 (以下简称甲方)：xx家园业主委员会
　　受委托方 (以下简称乙方)：xx物业管理有限公司
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将xx委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：xx
　　坐落位置：xx
　　四至：xx
　　占地面积：xx
　　建筑面积：xx
　　委托管理的物业构成细目附后
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。
　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1．物业管理服务费；
　　2．业主室内有偿服务费；
　　3．特约服务费；
　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。
　　第十七条其它委托事项
　　1．协调处理开发商工程质量遗留问题。

　　第三章委托管理期限
　　第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
　　第四章双方权利义务
　　第十九条甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；
　　7、在合同生效之日起 x日内向乙方提供 xx 平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第(1)执行；
　　(1)无偿使用；
　　(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交；
　　9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
　　(1)协调历来未缴物业管理服务费问题；
　　(2)每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年；
　　(3)电梯三方对讲补装问题；
　　(4)xx咖啡屋、xx栋氧吧排烟问题、xx文化室开门问题。
　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　第二十条乙方权利义务
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后有(由)乙方组织实施；
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料

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小婷06

回答数：9463 | 被采纳数：1

我知道是：
上海市前期物业服务合同

　　甲方：_____
　　法定代表人：_
　　地址：_
　　联系电话：_　　
　　乙方：_
　　法定代表人：_
　　资质等级：_
　　证书编号：_
　　地址：_
　　联系电话：_　　
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：_
　　物业类型：_
　　座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号
　　四至范围(规划平面图)：_
　　总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。
　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　(一)物业共用部位的维护；
　　(二)物业共用设施设备的日常运行和维护；
　　(三)公共绿化养护服务；
　　(四)物业公共区域的清洁卫生服务；
　　(五)公共秩序的维护服务；
　　(六)物业使用禁止性行为的管理；
　　(七)物业其他公共事务的管理服务；
　　(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第四条　甲方按规定向乙方提供位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　第五条　乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
　　(二)公共绿化养护服务，详见附件四；
　　(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
　　(四)公共秩序的维护服务，详见附件六；
　　(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
　　(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
　　第六条　甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　(一)住宅：
　　高层_元/月平方米；
　　多层_元/月平方米；
　　别墅_元/月平方米；
　　物业：_元/月平方米；
　　(二)办公楼：_元/月平方米
　　(三)商业用房：_元/月平方米
　　(四)_
　　(五)_
　　(六)_
　　上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：_
　　4、公共区域绿化养护费用：_
　　5、公共区域秩序维护服务费用：_
　　6、_
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：_
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：_
　　4、公共区域绿化养护费用：_
　　5、公共区域秩序维护服务费用：_
　　6、_
　　第八条　自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。
　　已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
　　第九条　前期物业管理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业服务费用。
　　(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
　　(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
　　1、每_(月/年)在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金；
　　2、每_(月/年)在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。
　　(三)_
　　第十条　物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主应在_(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_
　　第十一条　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　(一)_；
　　(二)_。
　　第十二条　停车场收费分别采取以下方式：
　　(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十三条　业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第十四条　本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
　　(一)健身房：_
　　(二)棋牌室：_
　　(三)网球场：_
　　(四)游泳池：_
　　(五)其他：_
　　上述经营管理收入按下列约定分配：
　　1、_
　　2、_
　　3、_
　　本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
　　第十五条　物业服务费属本合同第九条第二项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
　　(一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：
　　1、转入下年继续使用；
　　2、直接纳入专项维修资金；
　　3、_。
　　(二)年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理：
　　1、由业主追加补足；
　　2、_。
　　第十六条　业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
　　(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金；
　　(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
　　(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
　　(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
　　第十七条　甲方相关的权利义务：
　　(一)在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；
　　(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；
　　(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；
　　(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；
　　(五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；
　　(六)_。
　　第十八条　乙方相关的权利义务：
　　(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；
　　(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
　　(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
　　(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；
　　(五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；
　　(六)_。
　　第十九条　在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。
　　(一)因不可抗力导致物业管理服务中断的；
　　(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
　　(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　(五)_；
　　(六)_。
　　第二十条　甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第二十一条　除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。
　　第二十二条　乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。
　　第二十三条　甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第二十四条　甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
　　第二十五条　经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
　　第二十六条　双方协商一致，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。
　　第二十七条　本合同其他相关违约责任的约定：
　　(一)_
　　(二)_
　　(三)_
　　(四)_
　　(五)_
　　第二十八条　本合同中下列词语的定义是：
　　(一)业主，是指物业的所有权人。
　　(二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
　　(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
　　(四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
　　(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_、_、_等部位。
　　(六)共用设施设备，是指：
　　1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_、_、_等设备；
　　2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_、_、_等设施。
　　(七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
　　(八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
　　第二十九条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第三十条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十一条　本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　第三十二条　本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十三条　本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第_种方式解决。
　　(一)向_仲裁委员会申请仲裁；
　　(二)向人民法院提起诉讼。
　　第三十四条　本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。
　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
　　第三十五条　本合同期限届满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
　　第三十六条　本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。
　　第三十七条　本合同经甲乙双方签字/_后生效。
　　
　　甲方签章：_　　　　　　　　　　乙方签章：_　　
　　法定代表人：_　　　　　　　　　法定代表人：___　　
　　_年月日　　　　　　　　___年月日

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