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购买房屋大家最关心的是什么,想必除了贷款和一些避免纠纷的细节外,很少有人会联想到房屋的保修期问题,那么如果购买的房屋再过了一段时间后自量出现了问题,该怎么办呢,如何确定是不是在保修期内呢,如果过了保修期又该谁负责呢?下面一起来看看有关法律中对房屋质量保修期的规定。
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一世辉煌
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《房屋建筑工程质量保修办法》 对不属于房屋建筑质量保修范围的情况作出以下规定： (一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
(二)不可抗力造成的质量缺陷。
第十八条 施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。
(一)工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；
(二)质量保修的内容、期限违反本办法规定的。
第十九条 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。
第二十条 军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。
第二十一条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第二十二条 本办法自发布之日起施行。对于旅游地产我们做过专门的研究，如果你想要进一步的了解的话可以参阅我们的相关研究专题：1.《田园旅游房地产的开发》 2.《借力房地产，发展旅游业》3.《从旅游视角看房地产》 4.《山野旅游房地产的开发》5.《城郊旅游房地产发展的模式探讨》 6.《旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向》7.《一个旅游商业房地产项目的商业模式 》我们的经典案例：石像湖生态人居示范区房地产开发策划有关于旅游房地产的发展，还需要我们更加深入的研究，我们在这里只是抛砖引玉，希望业内的相关专家和研究者指正！
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海星1996
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一、依据和性质不同
质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。
二、质保期与保修期的期限不同
根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。
三、质保期与保修期的起算时间不同
质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
四、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同
质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。但是，当事人约定的保修期限高于法定保修期限的，该约定有效，应当以约定的保修期限为准。
五、与质量保证金的关联不同
质保期也是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。然而，质量保证金的返还与工程保修期没有关系。
六、期满的效力不同
质量保修期届满，承包人的保修义务完成并消灭。关于质保期，根据《标准施工招标文件》规定，质保期届满，仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭，但不排除其承担该期限期满后，根据法律规定和专用条件中约定的质保期限届满前，因自身原因造成的质量保修义务。
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国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修
来自谁晓得建筑工程质量保修期是多久？2015-10-25 -
很高兴为您解决问题。 住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。 购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是： 屋面防水3年；
来自房屋建筑工程质量保修期限是多久？2016-08-12 -
1 工程实施质量及质量控制应包括与前期工程的交接和工程实施条件准备，进场设备、材料的检测、验收，隐蔽工程的检查验收，工程施工计划、组织实施和施工质量的检查、系统自检和试运行等。 2 工程实施质量及质量控制一般由建设单
来自智能建筑工程质量验收有哪些规定？2016-11-21 -
工程名称 结构类型 剪力墙 层数 18 施工单位 合肥市第二建筑安装总公司 技术部门负责人 巴桂香 质量部门负责人 巴桂荣 分包单位 分包单位负责人 分包技术负责人
来自2016房屋建筑工程质量保修书填写范本哪位知道2016-04-14 -
工程质量保修期法律规定 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫
来自浙江省房屋建筑工程质量保修办法哪位比较清楚？2016-08-15
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