如无合同上的特殊要求，一般是 保修期为： 结构与建筑寿命同期，防水5年，水电安装2年，暖通为各2个采暖、冷期（实际上就是2年）。 保修内容：工程质量问题，包括施工、材料、设备的质量问题（业主强行指定的材料设备由业主负责，这需要有证据）。 不必负责保修的范围：1、不可抗拒的外力；2、使用不当；3、第三者造成的等。 施工单位接到保修范围内的维修通知，应立即实施保修，否则业主有权约请他人维修并将相应的费用从保修押金中扣除。 你的水电安装保修期已过，(且你只能对你所签的施工合同中的施工内容负责).除非1、合同上有特殊要求；2、有证据表明你将在保修期内应完成的维修项目故意拖延到保修期满后。3、保修期内更换的设备采用劣质产品。等等。否则，你可向业主索还保修押金，终止保修义务。法律会支持你。当然，小儿科的维修就不要伤和气了。

建筑工程质量验收的最低要求是《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210标准中规定的。该规范规定在工程验收时只作合格验收，不去评定质量等级，建筑装饰装修工程质量达到这本规范的要求意味着工程质量合格，可以通过验收，否则就是不合格，而不合格的工程是不准使用的，所以说，《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210是建筑装饰装修工程质量验收的最低要求。

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建筑工程质量验收规范大全： 12.1.1 本章适用于下列分项工程的质量验收: 1 橱柜制作与安装。 2 窗帘盒、窗台板、散热器罩制作与安装。 3 门窗套制作与安装。 4 护栏和扶手制作与安装。 5 花饰制作与安装。 12.1.2 细部工程验收时应检查下列文件和记录: 1 施工图、设计说明及其他设计文件。 2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3 隐蔽工程验收记录。 4 施工记录。 12.1.3 细部工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。 12.1.4 细部工程应对下列部位进行隐蔽工程验收: 1 预埋件(或后置埋件)。 2 护栏与预埋件的连接节点。 12.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分: 1 同类制品每50间(处)应划分为一个检验批，不足50间(处)也应划分为一个检验批。 2 每部楼梯应划分为一个检验批。 12.2 橱柜制作与安装工程 12.2.1 本节适用于位置固定的壁柜、吊柜等橱柜制作与安装工程的质量验收。 12.2.2 检查数量应符合下列规定: 每个检验批应至少抽查3间(处)，不足3间(处)时应全数检查。 主控项目 12.2.3 橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 检验方法:观察;检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。 12.2.4 橱柜安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 12.2.5 橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。橱柜安装必须牢固。 检验方法:观察;尺量检查;手扳检查。 12.2.6 橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。 检验方法:观察;手扳检查;检查进场验收记录。 12.2.7 橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。 检验方法:观察;开启和关闭检查。 一般项目 12.2.8 橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 检验方法:观察。 12.2.9 橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。 检验方法:观察。 12.2.10 橱柜安装的允许偏差和检验方法应符合表12.2.10的规定。 表12.2.10 橱柜安装的允许偏差和检验方法 12.3 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程 12.3.1 本节适用于窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程的质量验收。 12.3.2 检查数量应符合下列规定: 每个检验批应至少抽查3间(处)，不足3间(处)时应全数检查。 主控项目 12.3.3 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装所使用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 检验方法:观察;检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。 12.3.4 窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求。窗帘盒、窗台板和散热器罩的安装必须牢固。 检验方法:观察;尺量检查;手扳检查。 12.3.5 窗帘盒配件的品种、规格应符合设计要求，安装应牢固。 检验方法:手扳检查;检查进场验收记录。 一般项目 12.3.6 窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 检验方法:观察。 12.3.7 窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。 检验方法:观察。 12.3.8 窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差和检验方法应符合表12.3.8的规定。 表12.3.8 窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差和检验方法 12.4 门窗套制作与安装工程 12.4.1 本节适用于门窗套制作与安装工程的质量验收。 12.4.2 检查数量应符合下列规定: 每个检验批应至少抽查3间(处)，不足3间(处)时应全数检查。 主控项目 12.4.3 门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 检验方法:观察;检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。 12.4.4 门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。 检验方法:观察;尺量检查;手扳检查。 一般项目 12.4.5 门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 检验方法:观察。 12.4.6 门窗套安装的允许偏差和检验方法应符合表12.4.6的规定。 表12.4.6 门窗套安装的允许偏差和检验方法 12.5 护栏和扶手制作与安装工程 12.5.1 本节适用于护栏和扶手制作与安装工程的质量验收。 12.5.2 检查数量应符合下列规定: 每个检验批的护栏和扶手应全部检查。 主控项目 12.5.3 护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。 检验方法:观察;检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。 12.5.4 护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。 检验方法:观察;尺量检查;检查进场验收记录。 12.5.5 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 12.5.6 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。 检验方法:观察;尺量检查;手扳检查。 12.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 检验方法:观察;尺量检查;检查产品合格证书和进场验收记录。 ， 一般项目 12.5.8 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 检验方法:观察;手摸检查。 12.5.9 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表12.5.9的规定。 表12.5.9 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法 12.6 花饰制作与安装工程 12.6.1 本节适用于混凝土、石材、木材、塑料、金属、玻璃、石膏等花饰制作与安装工程的质量验收。 12.6.2 检查数量应符合下列规定: 1 室外每个检验批应全部检查。 2 室内每个检验批应至少抽查3间(处);不足3间(处)时应全数检查。 主控项目 12.6.3 花饰制作与安装所使用材料的材质、规格应符合设计要求。 检验方法:观察;检查产品合格证书和进场验收记录。 12.6.4 花饰的造型、尺寸应符合设计要求。 检验方法:观察;尺量检查。 12.6.5 花饰的安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。 检验方法:观察;尺量检查;手扳检查。 一般项目 12.6.6 花饰表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏。 检验方法:观察。 12.6.7 花饰安装的允许偏差和检验方法应符合表12.6.7的规定。

建筑工程检验批质量验收记录表填写方法及范例；一、表的名称及编号；检验批验收表为GB50300—2001附录D．0；检验批由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织项；检验批表的编号按全部施工质量验收规范系列的分部工；其顺序号见GB50300—2001附录B，表B．；第7、8位数字是各分项工程检验批验收的顺序号；还需要说明的是，有些子分部工程中有些项目可能在两； 建筑工程检验批质量验收记录表填写方法及范例 一、 表的名称及编号 检验批验收表为GB50300—2001 附录D．0．1。 检验批由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织项目专业质量检查员等进行验收，表的名称应在制订专用表格时就印好，前边的印上分项工程的名称。表的名称下边注上 “质量验收规范的编号”。 检验批表的编号按全部施工质量验收规范系列的分部工程、子分部工程统一为8 位数的数码编号，写在表的右上角，前 6 位数字均印在表上，后留两个“□”,检查验收时填写检验批的顺序号。其编号规则为： 前边二个数字是分部工程的代码，01—09。地基与基础为01，主体结构为02，建筑装饰装修为03，建筑屋面为04，建筑给水排水及采暖为05，建筑电气为06，智能建筑为07，通风与空调为08，电梯为09。 第3、4 位数字是子分部工程的代码。 第5、6 位数字是分项工程的代码。 其顺序号见 GB50300—2001 附录 B，表 B．0．1，建筑工程分部（子分部）、分项工程划分表。 第 7、8 位数字是各分项工程检验批验收的顺序号。由于在大量高层或超高层建筑中，同一个分项工程会有很多检验批的数量，故留了2 位数的空位置。 如地基与基础分部工程，无支护土方子分部工程，土方开挖分项工程，其检验批表的编号为010101□□，第一检验批为010101□0□1 。 还需要说明的是，有些子分部工程中有些项目可能在两个分部工程中出现。这就要在同一个表上编2 个分部工程及相应子分部工程的编号：如钢筋分项工程在地基与基础和主体结构中都有，钢筋分项工程检验批的表编号为：010602□ □、020102□□ 有些分项工程可能在几个子分部工程中出现，这就应在同一个检验批表上编几个子分部工程及子分部工程的编号。如建筑电气的接地装置安装，在室外电气、变配电室、备用和不同断电源安装及防雷接地安装等子分部工程中都有 4 行编号中的第5、6 位数字的分别是：第一行09 是室外电气子分部工程的第 9 个分项工程，第二行的 06 是变配电室子分部的第6 个分项工程，其余类推。 另外，有些规范的分项工程，在验收时也将其划分为几个不同的检验批来验收。如混凝土结构子分部工程的混凝土分项工程，分为原材料及配合比设计、混凝土施工2 个检验批来验收。又如建筑装饰装修分部工程建筑地面子分部工程中的基层分项工程，其中有几种不同的检验批。故在其表名下加标罗马数字（Ⅰ）、(Ⅱ)、(Ⅲ)……。 二、表头部分的编写 1、检验批表编号的填写：在 2 个方框内填写检验批序号。如为第11 个检验批则填为□1 □1 。 2、单位（子单位）工程名称：按合同文件上的单位工程名称填写，子单位工程标出该部分的位置。分部（子分部）工程名称，按验收规范划定的分部（子分部）名称填写。验收部位是指一个分项工程中的验收的那个检验批的抽样范围，要标注清楚，如“一层墙”。 施工单位、分包单位、填写施工单位的全称，与合同上公章各称相一致。项目经理填写合同书中指定的项目负责人。在装饰、安装分部工程施工中，有分包单位时，也应填写分包单位全称，分包单位的项目经理也应是合同中指定的项目负责人。这些人员由填表人填写不要本人签字，只是标明他是项目负责人。 3、施工执行标准名称及编号 由于验收规范只列出验收质量指标，其工艺等只提出一个原则要求，具体的操作工艺就靠企业标准了，可以将一些协会标准、施工指南、施工手册等转化为企业标准。只有按照不低于国家质量验收规范的企业标准来操作，才能保证国家验收规范的实施，填写表时要将施工工程中使用的主要的施工工艺标准、企业标准及地方性标准图集名称及编号填写上。 三、质量验收规范的规定栏 由于表格的地方小，不能将多数指标全部内容填写下，所以，只将质量指标归纳、简化描述或题目及条文号填写上，作为检查内容提示，以便查对验收规范的原文。验收资料的填写，应依据现场检查结果和实测数据，表格规定栏及背面不全文抄录也规避了“编造”资料的情况。 四、主控项目、一般项目施工单位检查评定记录 填写方法分以下几种情况，判定是否验收均按验收规范的规定进行判定。 1、 对定量项目直接填写检查的数据，多于10 处时填写 “共查多少处，最大值和最小值”。 最小值：个别部位可能为负值，如：柱截面要求 ＋8 －5 2、对定性项目，当符合规范规定时，采用打“√” 的方法标注；当不符合规范规定时，采用打“×”的方法标注。 3、有混凝土、砂浆强度等级的检验批，按规定制取试件后，可填写试件留置日期，待试件试验报告出来后，对检验批进行判定，并在分项工程验收时进一步进行强度评定及验收。 4、对既有定性又有定量的项目，各个子项目质量均符合规范规定时，采用打“√”来标注；否则采用打“×”的方法标注。无此项内容的打“/”来标注。 5、对一般项目合格点有要求的项目，应是其中带有数据的定量项目；定性项目应符合标准 。定量项目其中每个项目都必须有 80%以上（混凝土保护层为 90%）检测点的实测数值达到规范规定。 “施工单位检查评定记录”栏的填写，有数据的项目，将实际测量的数值填入格内，超企业标准的数字，而没有超过国家验收规范的用“○”将其圈住；对超过国家验收规范的用“△”圈住。 6、施工单位必须有完整的企业标准，检验批合格必须具有完整的施工操作依据、质量检查记录。如：施工技术方案、作业指导书、施工工艺标准、隐蔽记录、 自检记录等。 五、监理（建设）单位验收记录 在检验批验收时，对主控项目、一般项目应逐项进行验收。对符合验收规范的项目，填写“合格”或“符合要求”，对不符合验收规范规定的项目，暂不填写，待处理后再验收，便应做标记。 六、施工单位检查评定结果 施工单位自行检查评定合格后，应注明“主控项目全部合格，一般项目满足规范规定要求”。 专业工长（施工员）和施工班、组长栏目由本人签字，以示承担责任。专业质量检查员代表企业逐项检查，将表填写并写清楚结果，签字后，交监理工程师或建设单位项目专业技术负责人验收。 七、监理（建设）单位验收结论 主控项目、一般项目验收合格，混凝土、砂浆试件强度待试验报告出来后判定，其余项目已全部验收合格。注明“同意验收”。同意验收：包括合格、符合要求、优质及让步验收（即GB50300-2001 第5.0.6 条），范围更广。专业监理工程师及建设单位的专业技术负责人签字。

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建筑工程质量协议书的格式是： 发包方：______________ 承包方：______________ 根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 1、本设计合同生效后_________天内，甲方应向乙方交付相当于设计费的20%的定金，设计合同履行后，定金抵作设计费;乙方向甲方提交初步设计方案后_________天内，甲方应向乙方支付_________%的设计费;乙方向甲方。2、交施工图文件后_________天内，甲方应向乙方结清全部设计费(设计周期较长的大型工程项目，施工图阶段的设计费，可按单项工程设计完成后分别拨付)。 3、奖励与违约责任，在合理的工程投资控制数内，由于乙方采用先进技术或合理建议而节省了工程投资，可以从节约投资额中提取_________%奖励乙方。 4、由于甲方不能按期、准确提供有关设计资料，致使乙方无法进行设计或造成设计返工，乙方除可将设计文件交付日期顺延外，还应由甲方按乙方实际损失工日，以每日_________元计算增付设计费。 5、由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，每延误_________天，乙方应向甲方偿付相当于设计费的_________%的违约金(甲方可在设计费中扣除)。 6、本合同自_________年_________月_________日双方签字后生效，全部设计任务完成后失效。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，作出补充协定。补充协定与本合同具有同等效力，但不得与本合同内容抵触。 建设单位(甲方)(盖章)：_________， 设计单位(乙方)(盖章)：_________ 代表人(签字)：_________， 代表人(签字)：_________ 签订日期： 年 月 日。

建筑工程质量鉴定费用不高的，一般建筑工程的质量鉴定都是请专业的建筑公司进行鉴定的，其公司有着专业的鉴定人员和先进的鉴定机器，其鉴定的结构是比较的准确的，很受人们的好的评价的。

建设工程质量的特性主要表现在以下六个方面： (1)适用性。即功能，是指工程满足使用目的的各种性能。包括：理化性能，结构性能，使用性能，外观性能等。 (2)耐久性。即寿命，是指工程在规定的条件下，满足规定功能要求使用的年限，也就是工程竣工后的合理使用寿命周期。 (3)安全性。是指工程建成后在使用过程中保证结构安全、保证人身和环境免受危害的程度。 (4)可靠性。是指工程在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力。 (5)经济性。是指工程从规划、勘察、设计、施工到整个产品使用寿命周期内的成本和消耗的费用。 (6)与环境的协调性。是指工程与其周围生态环境协调，与所在地区经济环境协调以及与周围已建工程相协调，以适应可持续发展的要求。 上述六个方面的质量特性彼此之间是相互依存的，总体而言，适用、耐久、安全、可靠、经济、与环境适应性，都是必须达到的基本要求，缺一不可。（但是对于不同门类不同专业的工程可根据其所处的特定的环境条件、技术经济条件的差异，有不同的侧重面）

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  工程质量重新鉴定申请书    申请人：  住址： 法定代表人：  代理人：  我公司与××××建筑工程有限公司建筑工程质量纠纷一案，贵院委托××××司法鉴定中心对本案所作出的×××××鉴字第×号鉴定书，申请人对该份鉴定结果持有异议，认为该鉴定书认定的事实与客观事实不符，且鉴定结论依据不足缺乏完整性，故此特申请重新进行鉴定。 申请事项：重新鉴定  鉴定存在的问题：  一、××××司法鉴定中心对本案委派的工作人员不具备资格。负责此次鉴定的××××司法鉴定中心××工程师司法执业资格为工程造价，并不具备结构师资格，而他一直与我公司技术人员和结构师沟通技术问题，在沟通中我公司发现其建筑工程知识并不专业，一些基本建筑理论都不能说清，且对我公司聘请的专家的意见不予采纳也不予回复，一意孤行的采用错误的计算方法。因此，根据《司法鉴定程序通则》第二十九条之相关规定，我公司对××××司法鉴定中心所作出的鉴定结果不予接受，请求重新鉴定，并要求该中心退还我公司已支付的鉴定费用。  二、鉴定书中的鉴定意见,经查施工验收资料，工程质量符合设计和施工规范要求。我公司认为，鉴定中心并未对建筑进行实际取样检测，而是凭借施工方和监理方的资料做的结论，经我公司打开墙体发现，施工方和监理方签字认可的已整改问题并未整改，故我公司怀疑监理方和施工方资料可靠性，准确性，更无法相信鉴定中心据此资料作出的鉴定意见。 三、鉴定意见书认定质量鉴定内容第四项按设计规范计算，不需要拆除重砌。我公司认为：由于1、2栋2、3层墙体材料由100mm加气砼块，改为120mm厚实心红砖后，墙体荷载增加，导致结构的多像指标不能满足规范要求，使整个建筑不安全。  1、一、二层墙体抗剪超限，剪力超限比配筋不满足设计更严重，没能满足强剪弱弯的概念。墙体在正常荷载下，会出现墙体压碎现象。  2、连梁超限，抗剪也不满足，导致连梁提前剪断。 3、框架梁、次梁的配筋大于原设计，也就是说，原设计的配筋已经不能满足改变墙体后的配筋。  4、加载后部分基础尺寸不能满足原设计，以上问题均有设计的复核计算报告可查阅。 5、在现场施工中，有局部超挖情况，没有做任何的验证，如何保证地基承载力还能保证达到210KN/m2，是否出现不均匀沉降。  6、梁板框架剪力墙浇捣不密实，无保护层，节点箍筋无加密，柱筋焊接错位，都是受力的关键部位，结构的安全如何保证  7、鉴定中心的计算错误问题 1）混凝土的容重取值不是24KN/m2。  2）采用单根梁符合计算是不合理的，整个结构应考虑协同工作进行的配筋。  3）基础的计算不正确，应是每片墙体进行复核基础的面积，而不是整栋的荷载满足基础面积。  4）钢筋的富裕多少跟梁高无关，梁、柱的截面与地震等的综合因素来确定，要按规范的位移和周期进行控制。  鉴定中心外行话“何为6层可做砖混结构，框架结构承载力的抗地震能力有富裕，这只能说明设计的选型的合理性与安全无关，该建筑的结构为全剪结构，书中写为框剪，这些的基本的结构概念都不清楚，是不能做出准确专业的鉴定意见的。  四、鉴定意见书认定补充鉴定内容第一项，楼梯方向建施图和结构图不一致，主要是设计单位问题。我公司认为结构图不表示方向，应在建筑图中看。做为一个有技术的施工单位。 希望我的回答能够帮助你。

陕西省建筑工程质量检测中心 地址：陕西省西安市莲湖区环西路272号 附近公交站有： 西安市第一中学(公交站) 10路、18路、21路、45路、107路、202路、206路、221路、224路、262路、509路、712路、900路、900路区间 西城坊(公交站) 501路、506路 儿童医院(公交站) 501路、506路 潘家村(公交站) 507路(临时停运)、2路、12路、12路区间、28路、45路、50路、102路、103路、104路、207路、224路、264路、301路、703路、711路、K606路 附近地铁站有： 玉祥门(地铁站) 地铁1号线

根据规定，国务院建设行政主管部门对全国的建设质量实施统一监督管理；国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负担对全国的有关专业建设工程质量监督管理；县级以上人民政府建设主管部分对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量监督管理；建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或其它有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。

建筑工程质量控制要点 1.模板周边应刨边平直，接缝严密，接缝高低差不大于2mm，平整度不大于3mm；在浇筑混凝土前，应对模板工程进行验收。 　　2.模板及支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性。模板安装和浇筑混凝土时，应对模板及其支架进行观察和维护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。 　　3.安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承载上层荷载的承载能力，或架设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。 　　4.模板的接缝不应漏浆，在浇筑混凝土前，木模应浇水湿润，但模板内不应有积水； 　　5.模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂； 　　6.对跨度大于4m的现浇钢筋混凝土梁及外伸长度大于2.0m的悬臂梁，其模板应按设计要求提拱，提拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000.大跨取大值，小跨取小值（悬臂梁的跨长为外伸长度的两倍），跨度大于4m的板按板中起拱L/400. 　　7.模板及支撑必须有足够的强度、刚度、稳定性与精确度，以保证构件的几何尺寸及标高位置。模板表面平整、接缝严密。 　　8.施工前模板、支撑详图及施工步骤（包含拆模）须经项目技术负责人审核签字认可，关键部位，特别是大空间、大跨度部位的支撑须经过验算，并报公司总师室批准后方可实施，确保其安全。 　　9.楼面结构模板及支撑的拆除须待楼面被达到规定强度后方可拆模，特殊模板的拆除须经项目技术负责人和甲方监理的同意。 　　10.梁高大于600mm时，加Ф14对拉螺栓，对拉螺栓采用圆钢现场加工制作。所有框架柱模板均需仔细校正垂直度，并在适当位置预留临时孔洞，以便清理及检视。 　　11.在砼结构施工中，凡砼柱、墙与砌体连接处，按设计要求埋设的拉结筋的要求，在墙体相垂直方向，锚入柱、墙内不小于700mm，柱箍筋外侧绑扎Ф6一字钢筋，上下间距为200mm以便拆模。砌体施工前再焊接，焊接长度按单面焊要求实施。 　　12.与圈、过梁连接的钢筋砼柱、墙应于圈、过梁纵向钢筋处预留插筋，锚入柱内不小于35d，伸出墙、柱外不小于700mm. 　　13.柱模的下脚必须留有清理孔，便于清理垃圾。 　　14.模板工程验收重点控制刚度、垂直度、平整度，特别注意外围模板、柱模、电梯井、楼梯间等处模板轴线位置正确性。 　　15.柱墙模板安装前必须在其根部加设直径不小于Ф10的钢筋限位（严禁采用混凝土导墙），以确保其位置的正确。模板下脚采用1：3水泥砂浆进行找平，以确保模板标高的统—。 　　16.浇筑砼前模板内的杂物应清理干净。 　　17.固定在模板上的预埋件，预留孔洞均不得漏浆，且应安装牢固，其偏差应符合规定。

一、依据和性质不同 质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。 二、质保期与保修期的期限不同 根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。 三、质保期与保修期的起算时间不同 质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 四、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同 质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。但是，当事人约定的保修期限高于法定保修期限的，该约定有效，应当以约定的保修期限为准。 五、与质量保证金的关联不同 质保期也是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。然而，质量保证金的返还与工程保修期没有关系。 六、期满的效力不同 质量保修期届满，承包人的保修义务完成并消灭。关于质保期，根据《标准施工招标文件》规定，质保期届满，仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭，但不排除其承担该期限期满后，根据法律规定和专用条件中约定的质保期限届满前，因自身原因造成的质量保修义务。

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国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　1施工前质量管理 　　1.1做好“施工方案或施工组织设计”施工组织设计是指导工程施工的纲领性文件,即指导拟建工程从施工准备到竣工完成的组织、技术、经济的综合性文件,是现场施工活动实行科学施工管理的一个法规。因此,施工组织设计必须按施工现场情况,工程特点,施工条件和施工要求进行研究。对人员、资金、材料、机械设备和施工方法进行科学地、合理地规划安排,编制切实可行的“施工组织设计”,以便更好地做好工程的施工工作。 　　1.2实施质量责任制 　　为实现工程质量目标,成立了由项目总经理统一领导部署的项目经理部,由总工程师协调工程施工质量工作,下设技术部和质检部,具体负责施工全过程的质量管理工作编制了《质量计划》、《质量质量保证措施及实施细则》和《质量管理制度》,将质量责任层层落实,以质量管理制度规范质量管理、规范人的行为,使施工质量管理措施有计划、有序和规范化地实施。 　　1.3严格进行图纸会审 　　图纸会审目的在于发现,更正图纸中的差错,对不明确的设计意图进行补充,对不便于施工的设计内容协商更正。会审的要点在于:设计是否符合施工技术装备条件,如需要采取特殊措施时,技术上有无困难,能否保证安全施工;设计计算的管线品种、规格是否符合实际情况;建筑、结构和设备安装各专业有无重大矛盾。各种外部管道、电缆、电线同建筑物内部各专业图是否衔接一致;管口相对位置、接管规格、材质、标高是否一致等。审查出来的问题经建设(监理)、施工、设计三方洽商,由设计单位修改,建设(监理)单位向施工单位签发联系单才有效。 　　1.4材料采购环节的控制 　　国家《建筑法》明确指出:“用于建筑工程的材料、构配件、设备……,必须符合设计要求和产品质量标准”。因此,要把住“四关”,即采购关、检测关、运输保险关和使用关。建筑工程项目质量高低,很大程度上取决于原材料质量的优劣。假冒伪劣建材对工程质量可直接造成严重伤害。为此,应严格检查施工单位进场的材料、构配件及设备的出厂证明、技术合格证及质量保证书及技术鉴定文件等,必要时还需要进行抽检或试验。建筑材料应重点检验的内容:钢筋的出厂证明书、试验报告单,钢筋级别、种类、直径及锈蚀情况,必要时抽样送检;水泥的出厂合格证、出厂日期、进场试验结果报告以及品种和标号,骨料除按设计的规范要求检查级配、料径、允许含泥量外,还应注意禁用含风化的碎石;钢筋、混凝土构件要送实验室进行检验;对砂石的料径、含水量、混凝土的配合比、坍落度都要严格把关。只有这样,才能保证钢筋混凝土的设计强度,从而保证建筑结构整体的安全性。

1，房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。 2，房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。 3，购房者,应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。