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可可么么哒
回答数：13683 | 被采纳数：5
你好，商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后才可进行。希望我的回答对你有帮助。
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开心答题
回答数：25300 | 被采纳数：11
你好，据我的了解商品房预售备案登记商品房预售登记备案仅仅是属于债权性质的，仅能起到备案的作用，可以起到初步起到防止“一房二买”的效果，但不具有预告登记的法律效力。预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。希望我的回答能够帮到你。
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生于晚风
回答数：60058 | 被采纳数：6
在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。
为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”
由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
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你好，开发商应给你准备一份备案的合同,到房管备案后房管要留一份原件,会给你出具一张备案回执单。
来自商品房预售备案手续有哪些？2016-06-18 -
比较麻烦 需要提交的材料 （一）房地产预售许可证（复印件）； （二）深圳市商品房预售价格备案登记表（附件1）； （三）法人授权委托书和数据报送人身份证明。 房地产开发企业前往辖区市场监管分局办理商品房预售价格备
来自预售商品房备案怎么办理？2015-10-18 -
商品房预售备案登记是本所重要的业务资料，应由承办该案件、项目的律师认真填写。商品房预售备案登记表应包括以下内容：、项目的名称应为能概括其特征的简短说明；项目的客户名称、联系人、地址、以及其他联系方式等资料，应详细填写。若
来自请问什么是商品房预售备案登记？2016-07-26 -
首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。 另外，你可以去房产管理部门查询，要带上合同，身份证，填写即可。
来自预售商品房备案登记证明怎么写？2016-10-13 -
指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续，这种程序有效的规范了市场交
来自请问什么是商品房预售登记备案？2015-09-24
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