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21深蓝_3296
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商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
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lijiehui
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(1)房地产交易信息网上变更(转让、换房主、换房)申请;
(2)预售有效期内;
(3)预售转让的必须在房屋竣工前并且有开发商书面意见;
(4)该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利;
(5)购房人必须到场,不到场要出具授权委托书;
(6)换房的若总价超过原房屋总价,超出部分补贴印花税;预售转让的两份转让合同正本应贴足万分之五印花税。 对办理预售登记变更手续时应提交一式四份的双方变更合同、预售登记时的所有材料、预售转让的提交受让人身份证明。
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蝴蝶飞不过沧海_9544
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1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。
3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。
4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。
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登记备案的意义，商品房预售合同的登记备案是其生效要件之一，确立登记备案制度，从立法的原意来说，主要目的在于从行政管理的角度和试图规范整个商品房预售市场所做出的规定。 从实践来看，商品房预售合同登记备案只具有行政意义。预
来自商品房预售合同备案登记为何要办理？2015-10-09 -
商品房预售备案登记是本所重要的业务资料，应由承办该案件、项目的律师认真填写。商品房预售备案登记表应包括以下内容：、项目的名称应为能概括其特征的简短说明；项目的客户名称、联系人、地址、以及其他联系方式等资料，应详细填写。若
来自请问什么是商品房预售备案登记？2016-07-26 -
首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。 另外，你可以去房产管理部门查询，要带上合同，身份证，填写即可。
来自预售商品房备案登记证明怎么写？2016-10-13 -
指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续，这种程序有效的规范了市场交
来自请问什么是商品房预售登记备案？2015-09-24 -
商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
来自请问什么是商品房预售登记备案？2016-06-24
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