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wxdclx
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二手房交易贷款流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行申请房贷；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)；
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，办理抵押贷款，到银行支取贷款。
由上面流程可见。需要过户千申请贷款，过后后抵押贷款。
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1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在银行储蓄账户。
3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
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偷吃猫的小鱼
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二手房贷款交易流程：买卖双方须经过两步走
转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
希望这个能帮到您。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖
来自天津二手房贷款交易流程有哪些？2016-07-29 -
一、二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为
来自长春二手房贷款交易流程是怎样的？2016-08-23 -
二手房贷款流程：实地看房、签署合同、填写合同、缴费义务、产权过户、收费盖章、资料归档、抵押手续、银行放款
来自二手房贷款流程2016-12-23 -
哈尔滨二手房贷款流程： 1、买方持个人有效证件、户口和公积金个人账号，卖方持个人有效证件、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。 2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。 3、评估报告完成
来自哈尔滨二手房贷款交易流程是什么谁了解?2016-08-20 -
二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二
来自请问一下东莞二手房贷款流程是什么，二手房贷款交易流程第一步是签约吗？2016-12-23
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