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提问者:伍淑华| 揭阳| 722次浏览
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回答数:59829 | 被采纳数:500

流程如下:
二手房贷款交易流程第一步、 签约,买卖双方签署建委、工商局指定的装修'>北京市存量房买卖合同(自行成交版)
二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
二手房贷款交易流程第三步、 评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。
二手房贷款交易流程第四步、 网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
二手房贷款交易流程第五步、 审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
二手房贷款交易流程第六步、 批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
二手房贷款交易流程第七步、 过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
二手房贷款交易流程第八步、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
二手房贷款交易流程第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。


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回答数:17375 | 被采纳数:23

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、
第1日 递交材料,提出申请
  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2
第2-7日 评估
  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  

3
 第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

4
第11-33日 交首付,办理过户
  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
希望对你有用!


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回答数:9785 | 被采纳数:37

买卖双方先行向银行申请二手房按揭贷款,需要双方到银行找个贷客户经理面签,需要材料如下:
卖方:房产证 户口 身份证 银行收款账号
买方:首付款收条 户口 身份证 收入证明 银行还款账号
银行在审批双方资料后(大约10个工作日)会下达过户通知书(可能口头也可能书面),然后双方可以到房屋所在地的房交所办理过户手续。过户资料需要买卖双方身份证,房屋房产证。
过户完毕后,等待出证(出证后房屋所有权人应为买方),然后取证当天在房屋交易所办理抵押登记手续,然后送至贷款银行,根据银行政策大约5-30个工作日(具体时间以所办理贷款的银行告知为准,可能也不会告知具体时间)放款于卖方账号,至此交易结束。


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