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xiaoyingdong
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如今房价那么贵，银行对二套房贷又有限制，很多人萌生把第一套房产抵押贷款，用于购买第二套房产的想法。那么，用房屋抵押贷款购买第二套房划算吗?
表面上看，房屋抵押贷款似乎比较划算，“以贷购房”可以省下更多利息。但是房屋抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样，前者须每月偿还利息，贷款到期后一次性偿还本金;后者每月偿还本息，将本金和利息平摊到每月，按月还款直到贷款结清。以100万元10年期贷款为例，前者的利息总额为72万元，后者利息总额为48.5万元，因此前者利息反而比后者高。
此外房屋抵押贷款目前的期限为1-3年，贷款到期后须周转(续贷)，可能会产生一部分垫资费，同时受金融政策影响银行是否会批准续贷，这也是贷款人需考虑的风险因素。因此房产抵押贷款只适合短期资金周转，用房屋抵押贷款购买第二套房并不划算。
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aa林俊滨
回答数：4523 | 被采纳数：1
不划算。抵押贷款，利率较高，可贷款年限较短。直接办理按揭好，还有可能利率打85折.银行房屋抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10-50%，具体上浮多少还是要银行根据借款申请人的借款用途、还款能力、资信情况综合决定的。希望我的回答可以帮助到您.
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950729tt
回答数：40168 | 被采纳数：2
不划算
房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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希望我的回答能帮到你，望采纳
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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您好： （1）暂时没有没有此类业务，建议您直接咨询银行,是否可以接受您的房屋抵押。 （2）因为您的首套房贷款没有结清，您购买二套房屋是 贷款最高能贷5成，利率会上浮10%，您可以关注一下。 希望可以帮到您谢谢
来自用首套房产抵押贷款买第二套房，又和途径？2017-06-16 -
你好，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 职工符合以下贷款条件规定，可购买自住住房申请住房公积金贷款。 贷款条件 同时具备下列条件者
来自目前广州二套房抵押贷款首付是多少？2015-12-09 -
抵押贷款利率一般执行央行标准利率。现执行利率如下：利率项目年利率(%)：六个月以内（含6个月）贷款 5.60 ；六个月至一年（含1年）贷款 6.00 ；一至三年（含3年）贷款 6.15 ；三至五年（含5年）贷款 6.40
来自天津二套房抵押贷款的利率是多少？2017-08-16 -
抵押贷款主要指借款人用特定的物品作为抵押向银行取得的贷款，我们常见的为住房抵押贷款。住房保值能力强，也是银行非常愿意接受的一种抵押物。关于住房抵押贷款的利率，相信是大家比较关心的，下面就为大家简单介绍一下2015年银行住
来自上海二套房抵押贷款利率是多少2016-12-28 -
您好，根据您的情况，再次贷款购房，商业贷款（认贷不认房）算作首套贷款，首付30%公积金贷款（认房不认商贷）算作二套，最高贷款80万，首付20%抵押贷款不算做购房贷款记录，但会算作您的负债
来自第一套房全款购买，抵押首套房贷款买二套，二套的首付比例多少？2017-06-15
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