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谁知道楼房多少年后必须拆除

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提问者:韦博雅| 鹰潭| 2666次浏览
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已有3条回答

icanfly00
回答数:989 | 被采纳数:2

你好:
一般没有显示必须拆除,如果有进行维修,就不用必须拆除,但是没有法律规定国家征用就可以拆只给予补偿而且也没有不足70年要支付违约赔偿,这方面的规定显然不合理但是没办法除征用外房屋的安全使用寿命一般不会超过50年根本到不了70年。希望我的回答对你有所帮助。


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回答数:260658 | 被采纳数:140

既然都给人家了 还要什么 不过房子拆了你要要的话应该可以的 是你的 房子没拆没办法 现在可以的 那时候愿意给你现在不愿意了就这么简单 因为以前是白给的 对了 以前给你们钱没有 如果给了就不可能了 除非人家愿意
。。


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刘清钦
回答数:168800 | 被采纳数:51

实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限,由于我们国家实行的是土地国有制,所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权(房产证),以及对应的土地使用权(土地使用证,而没有土地所有权证)。
先来说第一个地上建筑物,一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构,正常而言,钢混结构的建筑,其经济耐用年限为60年,砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限,通俗的讲即在正常的自然条件下,业主不投入维护,顺其自然,那么耐用年限期满,房子就使用的差不多,快无法住了,有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内,应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护,有些楼宇虽然到了耐用年限,但是依然可以正常使用。
其次为土地使用权:根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
故从上面两点来看,有一个孰短原则,举一个例子,一间钢混结构的店面,由于对应的商业土地法定最高使用年限为40年,可是房子正常可以使用60年,那么它的使用年限到底是多少年呢? 按法律规定,当到了40年后,此店面的土地使用权到期,国家规定可以无偿收回,当然收回时有的也会视地上建筑物的具体情况给予适当的补偿(最多仅限于建筑重置成本范畴),当然无偿收回的前提,是国家有新的项目要上马,比如公益事业,重点发展工程等等,需要拆除时,可以无偿收回。但是如果没有这些项目,那么土地使用者按正常可以提前1-3个月向土地局提出申请土地使用权延期,补交土地出让金,那样又可以重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
只是由于目前法规仍未完善,除了《物权法》对住宅到期自动续期进行了规定,其他性质的房屋到期问题如何处理尚未具体接触个案(由于我国的商品房基本上都没有达到70年,商业达到40年的,由于改革改开放也才28年呀,规定的第一宗出让地的使用年限都还没达到)所以还要看日后的具体实施情况而定。
您参考一下,希望我的回答能帮到你。


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