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您好。
一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
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回答数：174775 | 被采纳数：71
我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此，当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权(所有权)就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内(住宅一般是70年)让渡给你使用。这就是办理土地证的原因所在。
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需要的,2000年以后的房子大部分是有两证齐全的,土地住宅产权是70年。商住是50年。海南是比较特殊的,有很多单位房没有土地证,买了也没关系,是历史问题,房产证是无期限的,如果拆迁是可以补偿的
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(一)、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据
来自买房子土地证有什么用？2015-11-13 -
产证比土地证重要啊。房产证是房屋所有权证。
来自土地证和房产证有什么区别?买房子都会有这两种证的吗？2016-12-29 -
一般没什么影响
来自购买房子后，只有房产证无土地证可以2013-09-16 -
买房需要土地证，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取)。然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估
来自亲们，买房需要土地证吗2018-02-17 -
先看你这土地使用性质是什么。如果是国有出让性质，那么，办理完毕房产证过户后，买家凭新房产证，契税证，购房合同，身份证，户口本，卖家需要老土地证，身份证，户口本，。你们一起到该土地所属土地局，办理注销老土地证，在办理新土地
来自土地证的作用是什么？房子都有土地证的吗？2016-12-29
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