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yy130635
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基本上如果你已经签了按揭合同的话..手续就会比较复杂..
首先你要向开发商咨询一下是否可以在还未交房的时候办理退房手续..但因为你的合同已经在房管局鉴证备案同时也办理了按揭..所以即使是开发商同意的话..你所有的手续都还需要送到房管局以及银行再去办理相关的手续..
如果这种退房的手续太复杂比较难操作的话..那么你也可以等拿到产权证之后再放到二手房市场上进行交易..但此时房源的性质是二手房..
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我跟您简单分析一下:购房合同被解除后，开发商应将从购房者处取得的所有购房款项返还给购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者，这种还款方法是理论上的做法，实践中很难这样操作。原因是有的购房者在拿到这笔钱后不还给银行，银行面临的风险就非常大。此时银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋，但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益。相反，有的开发商要求购房者自己先将贷款部分还清后，再将全部退房款退还给购房者。事实上，大部分购房者在贷款后根本无力再从其他地方借到钱来先还银行的贷款，这种做法对购房者来说无疑是级不公平的。
建议您采取协商解决或诉讼解决的方式，最好的处理办法是由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行。
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qw464571364
回答数：18801 | 被采纳数：4
你好，据我了解：
可以自诉的方式请求法院追究开发商的刑事责任根据《刑事诉讼法》第170条的规定，作为开放商诈骗行为的受害人，你有权向公安机关报案或者直接向法院提起刑事自诉。 维权技巧：1.退房手续上最好与开放商签一个退房协议，明确退房原因，约定善后工作，着重要求其全额退还已经收取的银行贷款。 2.与银行解除按揭贷款合同的过程中，在明确开放商的全额退款责任的同时，要注意免除自己的连带还款责任。否则，银行将来会在向开放商收回贷款无果时向你追偿。
希望我的回答可以帮到你。
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您好，解除合同一般要求有法定或者约定的事由，你要求解除的理由是什么？另外，如果不是法定解除事由的话是要承担违约责任的，希望我的回答对你有所帮助！
来自房屋买卖合同可以解除吗2016-05-05 -
：双方可以签定一个合同,约定原来的合同撤销,双方责任追不追究都写里,最主要的是把房屋地址和面积一定要写清楚。
来自房屋买卖合同如何解除2014-08-30 -
当房屋买卖合同中的其中一方违约，在有公证人见证下具有法律效力的合同宣布作废，即解除的同时宣布合同交易的失败
来自请问房屋买卖合同怎样解除2016-10-23 -
你好很高兴为你解答，据我所知，一、可协商解除房屋买卖合同 1、先查房屋所有权、抵押权、租赁权现状； 2、再到交易中心咨询解除合同后的过户、退税等事宜； 3、签订解除协议，你退款、他退房、协商损失赔偿； 二、上述第
来自怎样解除房屋买卖合同2016-03-23 -
很高兴为您解决问题。房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖
来自怎样解除房屋买卖合同？房屋买卖合同的解除主要分为？2016-12-29
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