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奔向冷天
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你好，1、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法
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GOD灬NG
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房地产评估，主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的物进行评估时，主要从以下几个方面进行：
一、首先要与委托方充分沟通，仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途，确定估价目的。
二、房地产估价机构指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。
1、明确估价基本事项。
(1) 估价目的；
(2) 价值日期；
(3) 估价对象；
(4) 价值类型。
2、制定估价作业方案。
(1) 估价工作内容，包括拟采用的估价技术路线和估价方法，拟搜集的估价所需资料及其
来源渠道等；
(2) 估价工作质量要求及保障措施；
(3) 估价作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。
3、搜集估价所需资料。
(1) 反映估价对象状况的资料；
(2) 估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料；
(3) 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；
(4) 对房地产价格有普遍影响的资料。
4、实地查勘估价对象。
每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师必须亲自到估价对象现场，观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录。
5、选定估价方法进行测算。
6、确定估价结果。
7、撰写估价报告。
8、审核估价报告。
9、交付估价报告。
10、估价资料归档。
三、 我国《房地产估价规范》明确规定，自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按上列程序进行，房地产估价机构和注册房地产估价师在估价中不得简化或省略前款规定的估价程序。
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竹石_6219
回答数：51075 | 被采纳数：24
不论是售房者还是购买者，可能都会遇见需要做房屋评估的情形，可是却不知道具体应该怎么做，最后往往只能选择委托中介。房地产评估，主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的物进行评估。房地产估价有三大方法：比较法，成本法，收益法。另外还有一些方法是专用于土地估价的：基准地价法，假设开发法，路线价法。
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房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至
来自房产估价收费标准哪位朋友了解？2016-08-08 -
你好，存量房评估价查询步骤是怎样的：（1）房产评估价格复核申请表；（2）业主身份证复印件（验原件）；（3）房产证复印件（验原件）；（4）能够说明房产评估价格有误的证据资料，如房地产交易合同（或有合同性质的文书）、银行贷款
来自关于对房产估价有异议？麻烦说说。2017-07-14 -
哈尔滨房产估价： 会展家园 均价：46333元/平米 位置：南直路和闽江路交汇处 江城之珠 均价：42547元/平米 位置：南岗汉广街与一匡街交汇处 保利清华颐园 均价：30000元/平米 位置：南岗西
来自请问下大家哈尔滨房产估价2016-03-29 -
上海百盛评估机构拥有一支精诚合作的高质素的专业估价团队，为公司的房地产估价等专业服务提供了的强大的人力资源保障，坚持独立、客观、公正的估价，百盛评估机构凭借专业的服务在业界赢得了良好的口碑和信誉，获得了良好的社会评价
来自上海房产估价公司哪家好？2016-08-24 -
商业贷款评估费=成交价*0.5% 公积金贷款评估费=成交价*0.3% 抵押登记费=贷款额*0.15%（现在有的很多地方不收取这个费用了） 房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-10
来自河北房产抵押估价收费是怎样的？2015-12-08
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