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可可么么哒
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1、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法 房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法 不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法 对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法 针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法
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热可可_8895
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其实评估价值是看你评估目的来定的。
一般有三种情况
1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。
3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。
(以上价格来源网络，仅供参考，)
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yang1243126380
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房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
100万元以下【含100】千分之五；
101万元以上至1000万元千分之二点五；
1001万元以上至2000万元千分之一点五；
2001万元以上至 5000万元千分之零点八；
5001万元以上至8000万元千分之零点四；
8001万元以上至10000万元千分之零点二；
10000万元以上千分之零点 一。
希望我的回答对您有所帮助。
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一、所谓房屋的权益因素： 主要指待交易房屋产权来源是商品房还是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往购买人需多交一笔支付补地价款的费用，在二环路以内需交纳房价的1．5％，二环路以外需补交房价的1％，而商品房
来自哪位大神告诉我房产怎么估价2016-05-24 -
房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至
来自房产估价收费标准哪位朋友了解？2016-08-08 -
你好，存量房评估价查询步骤是怎样的：（1）房产评估价格复核申请表；（2）业主身份证复印件（验原件）；（3）房产证复印件（验原件）；（4）能够说明房产评估价格有误的证据资料，如房地产交易合同（或有合同性质的文书）、银行贷款
来自关于对房产估价有异议？麻烦说说。2017-07-14 -
哈尔滨房产估价： 会展家园 均价：46333元/平米 位置：南直路和闽江路交汇处 江城之珠 均价：42547元/平米 位置：南岗汉广街与一匡街交汇处 保利清华颐园 均价：30000元/平米 位置：南岗西
来自请问下大家哈尔滨房产估价2016-03-29 -
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来自上海房产估价公司哪家好？2016-08-24
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