据我所知2016天津房产税费计算为:
1、契税:
房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为;
(1)90平米以下且首套购房的=评估价格的1%;
(2)90平米到144平米之间=评估价格的1.5%;
(3)144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准
为评估价格的3%。(所谓低评的意义就在于此了,交易以评估价缴税,差额部分单补给卖方,可以合理避税)
天津市从3月1日起调整普通住宅价格标准,天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
(三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。
2、营业税:
本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行,营业税税率为5%,再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。
(1) 个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;
(2) 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
(3) 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3、图纸资料费:20元。
4、评估费:房屋评估价的0.5%。(一次性付款的免征此费用)
5、担保费:按揭贷款免担保,只有公积金贷款(公积金组合贷款中的公积金部分)需要担保;天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保,天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取,10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
6、土地出让金:计税价格1%。(土地性质为出让的免征此费用)
7、产权登记费:80元,非住宅按评估值的0.4%收取。
8、抵押登记费:80元。(一次性付款的免征此费用)
9、转让手续费:6元/平米,非住宅18元/平米。
10、个人所得税:1%
(1)凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,按20%税率计算个税。
(2)不能出示房屋原值,按房屋成交价1%征收个人所得税。
(3)对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个税。
附:个所税退税规定
个人在一年内换购住房的,其所转让住房应缴的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,待其一年内实际买房后,可以酌情退还纳税保证金。
其一年内实际买房后,购房金额大于住房转让收入额的,可以全额退还纳税保证金,购房金额低于住房转让收入额的,可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金;
你可以去详细了解一下,希望我的回答对你有帮助。
房产税怎么计算,天津房产税如何收?要视情况而定房子过没过五年 有没有二套 如果过五年的房子 成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税 如果业主名下有二套住房 则加收1%个人所得税如果没过五年的房子 成交价无论如何 都征收5.65%全额营业税 也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税过5年,低于市场指导价的:小于90平米:契税1% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地)大于90平米小于144平米: 契税1.5% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地)大于144平米: 契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地)过5年,高于市场指导价:小于90平米:契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地) 差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于90平米小于144平米: 契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地) 差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于144平米: 契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地) 差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%没过5年的房子:契税3% 个税1%(房主有二套) 土地1%(划拨土地) 全额营业税
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