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123静子
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公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
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Doymm
回答数：23677 | 被采纳数：5
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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天下Y无双
回答数：15883 | 被采纳数：3
假如套内面积是100平方米，那么住宅一般的分摊面积为18到25平方米，也有个别的公寓在30左右；商业、商铺或者车位的分摊系数较大，会超过建筑面积。 也就是说住宅的分摊系数在0.18-0.30左右，其他的会在1.000到3.000(车库)。
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房屋公摊面积一般是指走廊、电梯等面积，这些公共用地的面积都是属于公摊面积的，一般买房都会有一定的公摊面积。
来自房屋公摊面积指的是啥？2018-03-30 -
公摊面积包括：电梯、楼梯、公共走道等主要公摊以及电梯大堂、电梯机房等销售公摊
来自房屋公摊面积如何计算2016-04-06 -
房屋的公摊面积有哪些呢？所谓的公摊面积就是指公用建筑面积，在实际生活中，公摊面积包括了公寓的大堂、公共门厅、走廊、楼梯等。但是在公摊面积这里一块尚未出台明确的法律，一般是在实际的生活中由经验产生的。一、房屋的公摊面积有哪
来自房屋的公摊面积有哪些？房屋的公摊面积如何计算？2017-06-14 -
熟悉咱们房屋结构的朋友都知道，咱们购买的时候一般来说算得都是建筑面积，而真正在咱们居住的房屋之内的，却比这个建筑面积要小上一些，少掉的这部分面积便是公摊面积。那么房屋公摊面积价格怎么计算？哪些是公摊面积？一、房屋公摊面积
来自房屋公摊面积价格怎么计算？哪些是公摊面积？2017-06-14 -
买房的时候置业顾问都会提到公摊，并且把公摊作为衡量房子的重要的标准。那么到底什么是公摊呢？哪些部分可以计入到公摊面积里呢？根据相关的商品房的销售面积计算以及公用的建筑面积分摊的规则规定，楼盘的公共分摊的建筑面积包括:大堂
来自哪些部分属于公摊面积？房屋公摊面积有哪些？2017-06-19
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