以下是请问房屋买卖合同中包括哪些内容的查询
你好,据我所知:
1,您先要明确在不动产买卖中有两种法律关系,即债权债务关系跟物权关系.
2,本案中的房屋买卖合同是真实有效的.
3,不动产买卖必须经过登记才能发生物权转移之效力.即您跟买方之间的合同是一种债权债务关系,当您办理了过户手续以后房屋即转移,那个时候才能称得上是买方已买到房子,凡是没有办理过户的,房屋都未转移,你们之间也只是债权关系而已.现在他主张你迟延履行并要求返还购房款是基于着权债务关系主张的,是有法律依据的.但他不能以合同无效为由而只能以你迟延履行违约为由.
希望可以帮助到你。
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款
这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。这些内容也是比较详细的。