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你如初夏
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1、通过中介首先签订合同，付定金，付中介费。
2、与中介前往银行付首付、办理按揭。
3、原房东将首付款拿去银行解压房产证。
4、买方拿房产证、首付凭证和房屋的各种原始单据、双方证件去建委办理缴纳税费和过户手续。
房产证过户时间大概需要10天左右，其中不包含周六周日。
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Vagrant_3036
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(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在装修'>北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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你好，据我所知，程序如下： 1、赠与双方签订赠与合同。 2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。 3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。 4、赠与方受
来自济南二手房过户流程有人知道吗？2016-06-11 -
济南二手房过户流程 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过
来自济南二手房过户流程谁清楚？2015-11-09 -
第一步买房人凭本人身份证、户口簿、婚姻关系证明等有效资料开具限购证明；第二步买卖双方持有效证件、限购证明、房产证办理网签手续，同时办理交易资金监管手续。房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效证件同时到场；父母将自有房产转
来自请问济南二手房网签的流程是什么？2016-09-24 -
易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→ {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束 ①客户准备材料
来自哪位朋友熟悉济南二手房交易流程？2015-12-12 -
济南二手房过户流程： 1、赠与双方签订赠与合同。 2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。 3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳
来自济南二手房过户流程谁了解？2016-10-03
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