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小卓卓爱
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(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
(2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
即: 公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)其中:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积
套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内筑面积
而: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:
(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
外墙 (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。
装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;
(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;
(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;
(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;
(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。
电气 (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;
(2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;
(3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。
水、卫、消防 (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;
(2)应按套(单元)安装水表或预留表位;
(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;
(4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。
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江左梅二郎
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毛坯房交房注意事项： 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)； 8、宽带、电话线是否具备、可用； 9、窗户是否严密，有无漏水,开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
希望对你有帮助
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张悦_720
回答数：19492 | 被采纳数：5
1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4、检查蓄水、渗水等
5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
7、 检查水通、电通
8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
11、检查房屋几何尺寸
12、检查层高是否符合合同要求
13、检查四周墙体及窗户的渗漏
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
15、需要找坡及散水处是否按要求
16、检查房屋有无安全隐患
17、检验合同交付标准
希望我的回答能帮到您
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你的傻瓜
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1、查看三书一证一表。
2、验收。
3、核查房屋总面积。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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1、房屋是否具备交房条件，开发商是否拿到了竣工验收的备案，合同内各项交房标准的配套是否齐备； 2、带足足够的钱（现金），交房可能需要缴纳一些费用，比如物业管理费、房屋面积误差款（有退有补的）； 3、验
来自房屋交付及收回的验收有哪些要注意的事项？2016-10-03 -
盼星星盼月亮，很多业主对期房验房就那么盼着，但是毛坯房收房是个很关键的一步，期房验房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己承担了，所以这一步千万不能少，这
来自房屋交付及收回的验收有哪些要注意的事项？2017-03-16 -
漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作。那么，新房验收注意事项是什么？ 1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致
来自房屋交付验收注意事项有哪些?2017-06-21 -
房屋建筑验收标准：一、楼地面1、水泥砂浆(或混凝土)面层的强度达到设计要求。2、地面方正，误差不超过10
来自房屋建筑验收标准是怎样的2017-10-30 -
在工程进行的前提，应对完工的隐蔽工程，例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。 验收隐蔽工程主要分为三部分的内容： 1、 水管给水是否畅通？观察接头弯头位置
来自房屋装潢验收标准是怎样的？2017-09-06
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