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第一,开发商可以为我们确定装修公司,但是必须由我们和装修公司签订装修协议,这样责任更明确
第二,业主要求参与验收毛坯房,如毛坯房验收不合格及时进行翻修等处理
第三,要求每套全装修房都有质保书。精装修达到开发商承诺的水平才可收房。
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实际上精装修房子验收标准一、地面1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光,视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕,并且颜色一致,有花纹的纹路最好做通。2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理,与乳胶漆界线分明,无交叉污染。3、踢脚线出墙厚度应保持一致,误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度,地漏开孔大小应准确,地漏与四周相吻合。6、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差,木应伸入踢脚内,离墙留10MM缝隙;7、客房内地毯应用整块,不得拼接;大面积地毯拼接应顺合,接缝应严密、紧绷直至看不出接缝;逆光检查地毯无起拱现象;地毯边应压进踢脚线内,并用打边刀打平,无拉毛现象;地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。8、地毯与石材的接缝应固定服帖,收口处保持界线分明,无拉毛现象;地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木与大理石、地砖交接处应留10MM缝,用收口条处理。9、石材、地砖等需留缝铺贴的,则缝隙密度应一致,基本无偏差;接缝处无高低差;嵌缝最好采用专用嵌缝剂。10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750,以免石材变形,如设计需要使用大规格板,在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。二、门窗1、双开门:门扇的缝隙不超过2MM,两门扇的高差不超过0.5MM2、单开门:门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM,门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM,门扇与地面的缝隙控制在5MM左右,门扇与边框的平面高差不超过0.5MM;3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固,无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确,铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。4、门扇周围用实木条收边,收边条与门板应固定牢固密实、平整,无收缩。5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实,推拉平稳、灵活、无异响。6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。7、门安装好后应垂直,门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。三、隔墙1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明,缝隙小于2MM,无污染物;2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直,隔墙应使用环保的隔音材料。3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致,且宽度在4-6mm为宜,玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡,如玻璃上有条纹,则相互之间应跟通。4、带弧度的隔墙,墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。undefined5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固,推拉平稳、灵活、无异响。四、顶面1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁,与顶面的交接处应吻合、严密。2、吊顶造型的翻边应平整、光滑,阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝;跨度超过5MM的应做起拱。4、块类顶面:小块板面的分割要平均、合理,不得出现明显不均匀现象。5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色,不得漏刷。6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨,面封双层5厘板,再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。五、墙面1、墙面饰面板按设计要求制作,平板造型平整度1mm/2m,收口处用实木收边;2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。3、墙纸等类似材料,表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡,斜视无胶痕。4、软包(硬包)的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装,单块板面四周绷压严密,板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实,花纹应平直。5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。六、涂饰1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象;油漆颜色应保持均匀一致,有光泽;用手摸感觉平滑、饱满,漆膜厚度一致。2、饰面板油漆企口处理干净、光滑;侧边也油漆并颜色与夹板一致。3、木制作油漆的钉眼应较难看出;钉眼颜色与饰面板一致,花纹处应描色。4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻,绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象;顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝,线条交接处顺直,并无高低差,线条的叠沟翻边宽窄一致。5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正,呈90度角,翻边尺寸一致。6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低,接口不明显,有花纹的应用毛笔描出纹路来。7、油漆的漆膜应手感丰满,1M外平视漆膜饱满,乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。8、油漆饰面应保持木纹清晰,不同区域色调也应一致(除非设计有特别要求)。七、不锈钢1、不锈钢板面(镜面、拉丝)不得出现瘪囊、凹凸不平,拉丝板面打磨及纹路要顺直一致;拉丝后表面手摸平滑。4、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁,固定用底板不锈钢侧边应抛光,阳角处应倒45度小角,并宽窄一致。5、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。6、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面(若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净)。八、石材1、常规物理特性检验a、平整度。靠尺检查不翘曲;b、对角误不大于1mm~1.5mm;c、角方用角尺检查必须满足90度直角;d、表面无裂纹、坑点、黑斑,有坑点不大于20mm*20mm,每块板数量在1-2个以下;e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直;f、抛光度按设计,施工要求在定货合约规定范围内,光面从70度至80度以上,镜面90度以上。g、天然石材纹路应跟通,方向保持一致。2、不同石材的观感特性验收a、花岗岩类质地致密,组织部分均匀,不易有大的裂纹,并且同一块荒料阴阳板较少,易满足设计要求色泽一致的效果,但需注意花有方向,不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm,每块规格板数量在1个以下。b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显,颜色、纹理变化多端,既能体现设计效果,也是验收的难点,须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致,无大的色筋、总体色泽一致、避免阴阳板,如地面施工时因面积较大,选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理(透气式)。九、石材造型a石材线条造型无爆边、破损、外露边、面,凹槽处全部抛光;b石材表面清理干净、光洁、无胶水印;c石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲;d石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。十、五金1、有五金件表面必须干净、光滑,无划痕;2、五金件必须安装牢固;安装在同一高度的五金件,高差不得超过1MM;3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活,无异响。4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定,但必须符合人性化。5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中(在单块砖的中心或两块砖的接缝),所打洞眼,必须作防水处理。6、钢螺丝只能固定硬木衬背,次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。十一、扶手、护拦1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。2、玻璃扶手应固定牢固,两块玻璃的高差应小于1MM。3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。(特殊环境特性要求)4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。5、不锈钢扶手表面一定要平整,视觉无高差起伏,表面光泽一致,无缺陷。6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。‘十二、电气(首先必须满足使用功能)1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致;2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯;3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。
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精装修验房程序和项目:
(说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)
1. 入户门
划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
密封□ 垂直度□
2. 配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6. 宽带
位置□ 是否连接□
7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8. 室内门
漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
9. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面砖
平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
13. 厨房
吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
14. 卫生间
吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
15. 供暖
管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□
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顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜等等。
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1.房屋业主有责任提供装饰装修所需要的相关资料。
2.房屋主体结构质量造成的装饰装修质量无法达到验收标准的,施工企业不承担责任。
3不得使用国家明令禁止的装饰材料。不得使用人合格装饰材料产品,装饰材料应用产品合格证或质保书。因装饰材料引起的工程质量问题,由施工方负责。
4安全,符合物业管理、消防、供水、燃气、环境保护等有关规定和标准,严禁拆改和损坏主体及承重结构。家居装修不得涉及公共设施、公共空间,不得因装修影响相邻房屋的安全及使用环境。
5家居装修不得改变经排水、供电、电讯、煤气等原管线系统,禁止雨污合流。
6燃气设施的安装,必须由具有燃气安装资质证书的单位承担。
7施工单位装修前应提醒业主进行白蚁防治处理。
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精装修相对于毛坯而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 精装修标准通常如下: 1、顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;硬件主要包括吊顶装饰、灯、电源开关、空调等; 2、地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;即必须有瓷砖或木板铺地; 3、卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜;硬件主要有淋浴器、马桶、洗漱池、浴霸、油烟机、灶台等; 注:以上内容为精装修基本要求,因各开发商精装修标准不一样,具体应参照购房合同验收
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物业精装修房验收应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面,若需开安装孔洞,在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行,不得占用公用空间,不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境等等。
当然,对于不同的房屋楼层也还有其他更加具体细化的标准和办法。
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1、首先,应重点明确精装修标准。 在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。 2 其次是质量验收标准。 验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。通常情况下,精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。 3、此外,应约定违约责任。 在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种,务必明确价格标准;如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。 4、值得注意的是,精装修房一般都有样板间,但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异,购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。
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目前精装修市场在二三线城市还不是很成熟,在批量装修的过程中,细节往往照顾不到,容易出现问题。例如墙面乳胶漆施工粗糙,部分家私材料比较差等等。因此,业主在验收的时候,应从细节入手。
重厨卫:在卫生间内有水源的地方,检查砖与砖之间的缝隙有没有湿气,如果湿气明显,可能渗水,可以用手指去擦拭砖缝,如果有水就有漏水情况。
看表面:主要检查窗边有没有漏水,卫生间木质门套和地面接触的地方有没有发霉,卫生间的地漏是不是用防臭地漏,电源插座够不够用,装修所用的材料品牌是否和承诺的一样,比如龙头、橱柜、浴缸等。
细测量:看室内空间尺寸是否符合新买的家私尺寸,检查客厅地砖铺贴是否平整,房门开关有无响声,推拉门是否顺畅。
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精装修房子验收标准有很多,比如你要拿着一根小棍,在房间里的各个角落敲一敲有没有空砖,还要围着这屋子走一圈,看看墙面有没有裂缝,墙面四角平整不平整,检查线路上插孔够不够用,类似这样的标准还有很多的,慢慢积累。
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精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。
验收的项目主要包括
1、门窗是否有破损
2、检查厨房、卫生间的防水
3、检查下水道是否畅通
4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象
5、检查水电路是否正常
装修材料的验收标准包括:材料质量,材料规格,材料数量,最重要的是材料是否是环保性材料
精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题容易看出来,但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。
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装修房屋工程验收标准:
1、门窗是否有破损
2、检查厨房、卫生间的防水
3、检查下水道是否畅通
4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象
5、检查水电路是否正常
装修材料的验收标准包括:材料质量,材料规格,材料数量,最重要的是材料是否是环保性材料
希望对您有帮助。
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上海装修房屋工程验收标准如下:1、门窗是否有破损2、检查厨房、卫生间的防水3、检查下水道是否畅通4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象5、检查水电路是否正常装修材料的验收标准包括:材料质量,材料规格,材料数量,最重要的是材料是否是环保性材料。希望对您有帮助。
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你好 1、 防水施工宜采用涂膜防水
2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、 浴室防水层应该不低于1.8米
5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
6、 地漏要用防臭地漏
7、 冷热水管左热右冷
8、 水管尽量不要从地上走
9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深
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实际上精装修房子验收标准
一、地面
1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光,视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕,并且颜色一致,有花纹的纹路最好做通。
2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理,与乳胶漆界线分明,无交叉污染。
3、踢脚线出墙厚度应保持一致,误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。
4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。
5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度, 地漏开孔大小应准确,地漏与四周相吻合。
6、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差,木应伸入踢脚内,离墙留10MM缝隙;
7、客房内地毯应用整块,不得拼接;大面积地毯拼接应顺合,接缝应严密、紧绷直至看不出接缝;逆光检查地毯无起拱现象;地毯边应压进踢脚线内,并用打边刀打平,无拉毛现象;地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。
8、 地毯与石材的接缝应固定服帖,收口处保持界线分明,无拉毛现象;地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木与大理石、地砖交接处应留10MM缝,用收口条处理。
9、石材、地砖等需留缝铺贴的,则缝隙密度应一致,基本无偏差;接缝处无高低差;嵌缝最好采用专用嵌缝剂。
10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。
11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。
12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750,以免石材变形,如设计需要使用大规格板,在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。
二、门窗
1、双开门:门扇的缝隙不超过2MM,两门扇的高差不超过0.5MM
2、单开门:门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM,门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM,门扇与地面的缝隙控制在5MM左右,门扇与边框的平面高差不超过0.5MM;
3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固,无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确,铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。
4、门扇周围用实木条收边,收边条与门板应固定牢固密实、平整,无收缩。
5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实,推拉平稳、灵活、无异响。
6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。
7、门安装好后应垂直,门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。
三、隔墙
1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明,缝隙小于2MM,无污染物;
2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直,隔墙应使用环保的隔音材料。 3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致,且宽度在4-6mm为宜,玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡,如玻璃上有条纹,则相互之间应跟通。 4、带弧度的隔墙,墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。
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5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固,推拉平稳、灵活、无异响。
四、顶面
1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁,与顶面的交接处应吻合、严密。
2、吊顶造型的翻边应平整、光滑,阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。
3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝;跨度超过5MM的应做起拱。
4、块类顶面:小块板面的分割要平均、合理,不得出现明显不均匀现象。
5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色,不得漏刷。
6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨,面封双层5厘板,再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。
五、墙面
1、墙面饰面板按设计要求制作,平板造型平整度1mm/2m,收口处用实木收边;
2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。
3、墙纸等类似材料,表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡,斜视无胶痕。
4、软包(硬包)的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装,单块板面四周绷压严密,板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实,花纹应平直。
5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。
6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。
六、涂饰
1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象;油漆颜色应保持均匀一致,有光泽;用手摸感觉平滑、饱满,漆膜厚度一致。
2、饰面板油漆企口处理干净、光滑;侧边也油漆并颜色与夹板一致。
3、木制作油漆的钉眼应较难看出;钉眼颜色与饰面板一致,花纹处应描色。
4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻,绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象;顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝,线条交接处顺直,并无高低差,线条的叠沟翻边宽窄一致。
5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正,呈90度角,翻边尺寸一致。
6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低,接口不明显,有花纹的应用毛笔描出纹路来。
7、油漆的漆膜应手感丰满,1M外平视漆膜饱满,乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。
8、油漆饰面应保持木纹清晰,不同区域色调也应一致(除非设计有特别要求)。
七、不锈钢
1、不锈钢板面(镜面、拉丝)不得出现瘪囊、凹凸不平,拉丝板面打磨及纹路要顺直一致;拉丝后表面手摸平滑。 4、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁,固定用底板不锈钢侧边应抛光,阳角处应倒45度小角,并宽窄一致。 5、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。 6、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面(若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净)。
八、石材
1、常规物理特性检验 a、平整度。靠尺检查不翘曲; b、对角误不大于1mm~1.5mm; c、角方用角尺检查必须满足90度直角; d、表面无裂纹、坑点、黑斑,有坑点不大于20mm*20mm,每块板数量在1-2个以下; e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直; f、抛光度按设计,施工要求在定货合约规定范围内,光面从70度至80度以上,镜面90度以上。 g、天然石材纹路应跟通,方向保持一致。 2、不同石材的观感特性验收 a、花岗岩类质地致密,组织部分均匀,不易有大的裂纹,并且同一块荒料阴阳板较少,易满足设计要求色泽一致的效果,但需注意花有方向,不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm,每块规格板数量在1个以下。 b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显,颜色、纹理变化多端,既能体现设计效果,也是验收的难点,须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致,无大的色筋、总体色泽一致、避免阴阳板,如地面施工时因面积较大,选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。 c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理(透气式)。
九、石材造型 a 石材线条造型无爆边、破损、外露边、面,凹槽处全部抛光; b 石材表面清理干净、光洁、无胶水印; c石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲; d石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。 十、五金 1、有五金件表面必须干净、光滑,无划痕; 2、五金件必须安装牢固;安装在同一高度的五金件,高差不得超过1MM;
3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活,无异响。
4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定,但必须符合人性化。
5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中(在单块砖的中心或两块砖的接缝),所打洞眼,必须作防水处理。
6、钢螺丝只能固定硬木衬背,次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。 十一、扶手、护拦
1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。
2、玻璃扶手应固定牢固,两块玻璃的高差应小于1MM。
3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。(特殊环境特性要求)
4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。
5、不锈钢扶手表面一定要平整,视觉无高差起伏,表面光泽一致,无缺陷。
6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。 ‘十二、电气
(首先必须满足使用功能)
1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致;
2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯;
3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。
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国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
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1、电气安装
照明电路敷设要符合规程,安装正确,使用正常;器件、设备的安装要牢固、平整,其外观完好;其中插座、灯具开关、总闸与漏电开关等等将有着一定的高度;厨房、空调专线敷设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的地方。
2、排水系统
排水要顺畅,无回流、渗漏与积水等现象发生,高档器具其外观无擦花与钳痕。
3、墙体工程
新砌墙体要垂直,砖体水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,瓷片整体误差不超过0.8cm。
4、吊顶工程
吊顶装修表面应平整、干净,无折裂、缺棱掉角与锤伤等缺陷,(平面天花板整体产与塑料天花板误差不得超过0.5,其中板与板这间不得超过0.3MM,)。
5、裱糊工程
在木工工程之中验收规范应检查材料品种、色彩与图案与设计要求是否一致;木封口线、角线与腰线饰面板碰口缝,以及饰面碰口处都不得超过0.2MM,线与线夹口角缝与推拉门整面误差都不能超过0.3MM。
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精装房验收的时候首先要对新房的整体外观进行检查,例如地面和墙面的平整度、地砖墙砖有没有开裂、房门是否变形,其次需要检查房屋的安全性,特别是水电的检查(空调插座、水管的上下接口密闭性),最好向物业索取电路布线图,了解清楚新房的结构以及方便日后维修使用。再次需要检查外窗是否封闭,可以通过肉眼观察缝隙,观察缝隙是否已打玻璃胶;最后需要确保装修好部分已经签署了保修协议。
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装修房屋工程验收标准:
1、门窗是否有破损
2、检查厨房、卫生间的防水
3、检查下水道是否畅通
4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象
5、检查水电路是否正常
装修材料的验收标准包括:材料质量,材料规格,材料数量,最重要的是材料是否是环保性材料
希望对您有帮助。
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1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。