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d75e23
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贷款一般的流程是，卖家和买家签合同，付首付款给卖家，和中介去担保中心办贷款，批贷后(在合同中要约定如果无法贷款，几日内付清余款)，房产证过户，物业交接(物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等)，完成。
全款一般的流程是，卖家和买家签合同，找一家银行进行资金托管，房产证过户，完成后，到银行完成款项付款到卖家，物业交接(物业费，暖气费，水费，电费，煤气费，公共维修基金，室内门钥匙，户门钥匙，信报箱钥匙，车库或储藏间钥匙等)，完成。
注：物业等费用欠费要卖家结清；
如果有出租户，双方协商处理。
你的情况，如果本着诚信的原则，可以允许买家在付完30%首付入住，但是前提，再签署一个协议，因为现在的房子还是属于你的，故允许买家免费居住n个月，如超过n个月还未完成买卖交易，将按照xxxx元/月(这个房租可定义高些)，收取房租，直到买卖交易完成。
此举你可以和买家协商，因为之前你写的只是单方面要求，添加此项成为约束双方的条款，主要还是督促买家尽快积极的完成交易，你也好尽快拿到钱，好进行你新的投资或消费。
希望能帮到您，祝您生活愉快。
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白玫瑰_8191
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具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买，
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、交房、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日
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张佳佳_0704
回答数：83625 | 被采纳数：26
二手房交楼时间以以房产证日期为准。 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权地方属年限为40年。原因：1、房屋产权的唯一标志是房屋权属证书，2、签订购房合同是不一定能取得房屋(如期房)、3、房屋交易合同是合同法调整的，房屋是物权法所调整的，即是不同的法律关系。
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购房定金交了后，就个人经验来说是一周时间，不过如果资金没到位可以和开发商谈谈宽几天交首付
来自谁清楚北京买二手房多长时间交首付2017-10-30 -
二手交易需交税费有：契税：90平米以下1%、90平米以上为1.5%，非普通住宅是3%，个人所得税1%、房屋交易费6元一平米、营业税（交权超过五年免征）5.6%、登记费50元、贴花5元 以上都是按照国土局评估价征收的！
来自打听下2016写字楼二手房交易税费要交哪些?2016-05-27 -
双方的过户税费具体如下： 卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)。 买方：契税1.5%、房产证工本费。 双方都要交的税：房产过户登记费、房产过户手续费、印花税。
来自买二手房要交哪些税？2017-06-14 -
对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个
来自卖二手房要交多少税2015-05-14 -
你好，看房产证下发时间以及房子的情况， 满五年唯一，90平米一下契税1%，90平米以上契税1.5，差额增值税5.6%， 不满两年契税，营业税，个人所得税差额20% 总之，契税首套为1%二套为3% ，增值税为5.6% ，个
来自二手房都要交哪些税？2016-10-08
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