根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”之规定，是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。

第一、商品房购房契税如果建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、商品房购房契税如果是建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;　第三、商品房购房契税如果建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%以上商品房购房契税可能因地区不同而不同，具体根据实际情况为主、。

以登记官记载于房屋登记薄之日起为准，这个一般先于房产证发证日期！产权证上的登记日原先是按受理之日写上，现在又以批准发证之日写上。两者之间相差十几天，都各有各的道理。希望可以帮助到你。

你好！一般是以合同上面的交房日期为准。

据传统宅向文化，向通常指整栋房屋朝向，坐与向相反，判断住宅的朝向，是判断宅向好坏的基础。 独立别墅与乡村房宅，大门、窗户和阳台一般都开在房屋朝向的前方，判断其朝向较为简单，都是以大门朝向为准。判断现代城市高楼单元住宅的朝向，可遵循以阳面、以明堂为向的判断原则。因此，高楼住宅一般以大阳台、多窗户或采光最多的一面为向，反向为坐。 房屋朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。不过，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了。如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照就能改善室内的居住环境。

交房日期以完工日期为准的，一般公司都有工期的，工期到了基本上就可以交房了，但偶尔有一些不可抗因素致使交房延期。。。

你好！一般是以合同上面的交房日期为准。

这个五年的时间是以契税完税证上的时间和房产证上的时间孰先的原则来选择的，即哪个在前以哪个时间为准，如果契税完税票上的时间已超过5年，而房产证上未满五年且住房为普通住房的免征营业税，非普通住房差额征收营业税。

1、营业税（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％。（2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。（3）购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（4）购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准

你好，“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

有的认为我只要向房屋管理部门提前了房屋所有权登记申请，房屋管理部门受理的当天就是房屋登记时间，其实不然，房屋管理部门受理后，还要进行审查，如果没有问题才会发房屋所有权证，房屋所有权证上载明的时间才是房屋登记时间； 有的认为我只要向房屋管理部门提前了房屋所有权登记申请，房屋管理部门受理的当天就是房屋登记时间，其实不然，房屋管理部门受理后，还要进行审查，如果没有问题才会发房屋所有权证，房屋所有权证上载明的时间才是房屋登记时间； 如果房屋过户时间和房屋所有权登记时间有间隔，最可能发生的风险是这个房屋发生纠纷，如果房屋被申请了异议登记或者被法院查封了，买家新的房本就下不来了，只有等确认了房屋所权确实属于卖家之后才会重新进行房屋所有权登记审查，才有可能下新的房屋所有权证； 所以买二手房，过完户后拿到新的房本之前还是有风险的，这种风险就是房屋所有权有纠纷被别人申请离异议登记或者被法院查封，只有在买家拿到登记在自己名下新的房屋所有权证之后才完全没有风险

是以您签合同开始算起，但是正确数据上的体现是网签之后的数据。

按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以房产日期或者契税发票的日期为准，而日期不一致的以日期在前者为准。

主要要看开发商给你发的交房通知书是什么日期交房，如果开发商在2005年12月31日前给你发了交房通知书，而由于你本人的原因没有如期到场交房，那就在在一定期限内示为你已收楼了，如果是开发没有通知到你交房或者是开发商在2005年12月31日之后才通知你交房，那就是开发商违约了，可以按当时双方的签定的合同，要求开发商支付违约金，而且物业管理费的收取也是按照开发商通知的交房日期开始计算的，如果开发商通知交房的日期延迟了，那就不能从2005年12月31日起开始计算物业费。

《物权法》规定：我国实行不动产登记制度。也就是说：业主取得房产证，不以购房合同时间为准，也不是以交房时间为准。是以服从登记时间为准。房产证上所体现的时间就是房产登记的时间。

1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单; *港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。 3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套; 4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录; 6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行; 7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力; 8、 相关部门规定的其它条件。 希望我的回答能帮到你，望采纳

商品房已房产证得发放日期为准。 回迁房,经济适用住房,房改房 以契税票日期为准

你好，按购房合同以签订之日起计算。 　　1、纳税义务发生时间 　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 　　2、纳税期限 　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 　　3、纳税地点 　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。 　　4、征收管理 　　纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。希望能帮到你

要准确地判断阳宅风水的优劣，运势吉凶，就首先要知道该房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要确定该屋宅的坐和向；不然就无法“理气”。本来这不是一个问题，因为古人早就确定了坐向的确定原则，那就是以大门的方向作为立向的基础。但是现代城市建筑和居家来说，则变得异常的复杂，一两句也说不清楚。最近，很多朋友问我这个问题。看来不得不说这个问题了。 说法主要有以下几种： 1、以一幢的主大门方向进行立向； 2、以每家每户单独的大门进行立向； 3、以每家每户的能够看到阳光的最大的窗户、或者阳台进行立向；也可以成为“以阳立向”。 4、根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。采用坐高向低的原则，确定屋宅坐向。 5、按照每幢大楼的周围建筑物和道路来进行立向。即采用坐高楼，向道路的原则，然后大楼中每套屋宅按照大楼的坐向进行立向

1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。 　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。 　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。 希望我的回答对你有所帮助！