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fanny菇凉
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二手房过户流程
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，(承贷款的金额)
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主(首期款)
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主(打入业主指定帐户)
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竹石_6219
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1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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熊猫NO孬
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买二手房过户流程如下：
1：需要双方一起拿着身份证，1户口本，婚姻证明，房产证，契税证，土地证，一起到房管部门办理过户。
前提是住房贷款还清，无抵押。
2：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
3：交易：买卖双方验人签字。
4：查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
5：鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
6：核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
7：地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
8：七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。此后十个有效工作日后
9：领证：买方拿身份证原件取房证。
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1、买卖双方签订买卖合同； 2、到房管局先打网签； 3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 6、到时间
来自买二手房过户流程是什么？2016-10-11 -
此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可，你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易，银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的，这属于正常。
来自买二手房是先贷款还是先过户2016-06-22 -
你好，二手房过户需要测绘费、评估费（评估总额的千分之五）、交易费、工本费、营业税、产权登记费、土地登记费、抵押工本费（100元）。希望我的回答能帮到您！ 价格信息来自网络仅供参考。
来自哪位能说下买二手房过户有哪些费用2016-11-08 -
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了
来自买二手房过户问题有哪些比较要注意的？2016-08-23 -
一般在你所买的房那个区域类的房管局过户 如果你是单身 需要你的户口本 身份证原件 如果你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很简单，在房管局签完合同过20天就可以去领房本了，如果你是贷款，那么需要的手续
来自谁知道购买二手房过户手续有哪些？2016-10-05
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