一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款
贷款篇:签约首付,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎
不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,但是比按揭买房要提前几天
一、房屋交接的一般手续:
1、签房屋交接书。
2、办理房产证(小产证)。
个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料,并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
3、新房验收,并交纳物业管理费(3-6个月)
4、交纳维修基金。
维修基金是一次性交纳的,如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金,平时有特定银行监管,开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
5、领取钥匙。
二、房屋交接时要注意哪些事项?
1、进行水电煤气抄表,并计算金额。
确定上下家各自承担的份额,上下家应在双方交接房屋时做好此项工作,以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
2、办理有线电视的结算和更名手续。
买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
4、办理相关的户口转出转入手续。
由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题,所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好,一定不要忘了将户口问题解决掉。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
希望我的回答对你有所帮助!
常规情况下10个工作日买卖家就能交房了,参看过户流程如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);