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TX9898
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商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、 税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二 者。装修'>北京市早在1993年就发布了《北京市出让国有土地使用基准地价的通知》，对 北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定， 在一个较大的框架上，确定了北京商品房价格的走向。基准地价根据商业、公寓、 住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，从北京市看：东 城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳区为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类 地段，其他各郊县则处于六到十类地段区。按照基准地价可以推算：王府井地区每 平米楼面生地价要在3000－4000元、西单一带在2000－3000元，其他按地段级差各 有区别，从几百元到千元各不相同。从这里可以看出，发展商在不同地区取得土地 的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。
其次，发展商的开发建设成本也存在着差异。如在前期的拆迁过程中，旧居民 区人口密度大，拆迁安置工作难度大、代价高；而遇到拆迁厂房等，则要顺利得多， 费用也较小。另外，发展商开发的房产所选用的结构类型也直接导致成本的差异： 一般普通六层的多层住宅为砖混结构，其建造费用一般在1000－1200元／平方米； 而25层左右高层建筑，一般选用框架－－剪力墙结构，造价在1800－2000元／平方 米左右；两者相比较，高层建筑建造成本要高出80％左右。
再次，如发展商开发周期短，预销售情况好，资金回笼快，资金成本自然较低， 这样也能降低成本，其他包括发展商让利、管理销售费用低、享受优惠政策等，也 能导致总成本的差异，从而影响房价。
综上所述，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，但大家应该记牢一点， 真正决定房价的，不是成本，而是市场因素。 如个别区段， 某些开发商由于是在 1993年房地产最热的时候入市，拿地成本高，建筑原材料是在天价的时候购入，还 没建完就宏观调控，房地产陷入低谷，销售景况惨淡，苦苦支撑到现在，资金成本 已高得惊人，成本价位肯定是高高在上了。而此时，该区段又新上了许多近年才批 的项目，各方面成本都较低，房型格局也新颖，价位还低，在这种情况下，竞争的 优劣是显而易见的。所以说，房价的最终成因，还要回归到市场的认同。
价格来源网络 仅供参考
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野生上好佳
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房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。
房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。
一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。
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f71241
回答数：11238 | 被采纳数：1
根据当地物价，房产市场价格，地理环境(交通是否便利，教育，医疗设施离得远近)。
其他开发企业定价等诸多因素综合调研。得作市场调查。
根据当地物价，房产市场价格，地理环境(交通是否便利，教育，医疗设施离得远近)。
其他开发企业定价等诸多因素综合调研。得作市场调查。
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南宁商品房均价:6862.81元/平方米， 环比上月下跌0.164%，参考如下; 嘉园小区 参考价格：7473 元/㎡ 金州琅园 参考价格：
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(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 (2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
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第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发； 第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第
来自2016年商品房预售条件有哪些？2016-10-08 -
你好，写的是定金，你就退不了了。如对方违约，要双倍返还给你，写的是订金可以无条件退给你，最好协商解决。希望我的建议对你有帮助。
来自商品房预售定金可以退吗？2015-07-18 -
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可
来自商品房预售能网签吗？2015-04-26
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