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所谓套内建筑面积，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。很多朋友买房时认为套内建筑面积是越高越好，这样在公摊面积上就少了，其实不然，专家认为购房应该注重品质，不是套内建筑面积高了就好。
相关人员介绍，套内建筑面积高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，套内建筑面积大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的套内建筑面积相差也会很大，不好一概而论。
就高层小户型而言，有些楼盘套内建筑面积可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、安全通道多等原因，实际套内建筑面积还会更低，一般为百分之五六十。
当然，有些开发商为了提高套内建筑面积，增加吸引购房者的亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。
那么套内建筑面积是不是越高越好？在许多购房者看来，套内建筑面积越高，意味着房子买得更值，当然也就越好。但福建省建筑设计研究院专家认为，从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响套内建筑面积高低的因素很多，因此对于套内建筑面积越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。
该专家表示，套内建筑面积和小区相关配套有关系，如果套内建筑面积特别高，那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、安全通道等相关配套设施，必定有所“瘦身”，并进一步影响到整体舒适度，乃至安全问题。她进一步解释，从舒适角度而言，套内建筑面积越高，公共部分面积就越少，那么住户就会感到压抑。从安全角度来说，套内建筑面积越高，楼梯便可能变得狭窄，电梯数量也可能缩减，万一遭遇火灾等危急情况，将危及住户的生命安全。
此外，撇开配套问题不说，不同的住宅类型，因为楼层高低、户型设计等问题，套内建筑面积情况也不同，具体的情况需具体分析。不过，如果购房者一味追求高套内建筑面积，而忽视公共空间以及房子整体品质，那么将影响居住品质甚至危及安全问题。
话虽如此，但购房者在购房时应该如何考虑套内建筑面积的问题呢？
福建省建筑设计研究院专家表示，其实套内建筑面积只是房地产开发商的通俗说法，建筑设计行业中很少提及“套内建筑面积”这个词，而国家《房产测量规范》也只是对哪些部位可以计入公摊面积作出明确规定，对套内建筑面积的标准，则只有一个指导性规定，即要求高层建筑套内建筑面积不低于70%，多层建筑套内建筑面积不得低于75%。
“一般而言，高层的套内建筑面积会比多层住宅低10%左右，但不会大于10%。”该专家认为，70%~80%的套内建筑面积较为合理，因为这个数值之内的套内建筑面积，对住宅舒适度没有太大影响，又不会让购房者花费过多的冤枉钱。
如果开发商给予的套内建筑面积数值，超过合理的限度，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。至于如何辨别是否为设计方面的突破，首先可以看房子内的走廊，因为走廊过道除了走路外别无用途，设计不当将造成浪费；其次看房子的进深，一般进深每增加一米，户型面积就会有所增加，此外方正的户型使用率也更高；再次可以看阳台，好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等，而不好的阳台设计也会造成浪费。
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所谓套内建筑面积，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。很多朋友买房时认为套内建筑面积是越高越好，这样在公摊面积上就少了，其实不然，专家认为购房应该注重品质，不是套内建筑面积高了就好。
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相关人员介绍，套内建筑面积高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，套内建筑面积大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的套内建筑面积相差也会很大，不好一概而论。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
使用面积=建筑面积-公摊面积
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套内建筑面积高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，套内建筑面积大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的套内建筑面积相差也会很大，不好一概而论
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答：就是您房子的实用面积加上墙体的。
来自套内建筑面积如何计算2014-11-29 -
就是建筑实际面积比交易建筑面积吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
来自套内建筑面积误差比是多少2014-09-10 -
售楼处人员说的是正确的。我们一般说的套内建筑面积不仅仅是指自己能使用面积，还包括套内分摊面积。套内分摊面积一般包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。您说的墙体指的是你与邻居共用的那面墙，你们两家要各拿一半面积的钱。比如下图：
来自套内建筑面积还有公摊？2017-06-07 -
您如果对这个结果有异议，您需要向住建委或房管局认定的测绘公司进行重新测量。一般情况下，在收房当天会有开发商的人、购房者、代办公司和测绘公司的人等四方人，同时在场。所以该房屋面积是专门的测绘公司测量的，既不是开发商也不是购
来自套内建筑面积也算面积误差吗？2017-06-07 -
《房产测量规范》规定的面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包
来自建筑面积和套内建筑面积是什么意思2015-05-06
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