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利：可以暂时很快的住进去理想的房子里，满足你老婆的要求，同时也给你们的生活环境加以改善。
弊：就像你说的，变数很大，你无法完全把握。比如工作，生活质量，小孩的花费，全球经济的变化，物价的上涨等，还有你们的压力会更大了。这些种种，都有可能给今后的生活带来很大影响。
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极客为茫
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你好，贷款买房的好处就在于，在你钱还不够的前提下，你可以提前享受自己的房子，换来的代价就是一定的利息，但是却可以让你还很长时间。如果你要自己攒钱不贷款的话，可能你就要租房多租10年，10年后还不一定买的起。
贷款买房的坏处就在于，贷款数额越大，年限越长，利息就越多，30年的时间，利息将会是贷款数额的1.4倍左右，所以利息的比例是相当大的，而且贷款要承担一定的经济风险，比如当经济不景气时，国家会收紧贷款，增加利率，这样的话，每个月还3000可能会变成每个月还3500，相对的利息总额会增加很多。
涉及价格来源网络，以实际价格为准，供参考。
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旧人不覆焕
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优势：投入少 资金活 风险小
1、投入少
通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
2、资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
3、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
劣势：债务重 流程繁 不易卖
1、债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。装修'>武汉商贷首付最少3成，公积金首付最少2成。武汉地区多数银行首套房贷款利率位于上浮5%至10%的水平。而二套房首付最少七成，其中大部分银行利率上浮10%。
2、流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
3、不易卖
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
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公积金“组合贷“与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。公积金组合贷“可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。但“公积金组合贷
来自公积金贷款与商贷相比各有什么利弊2016-12-23 -
公积金贷款利弊如下 住房公积金贷款利率低，可以转成按月提取和按年提取还贷，很方便，前提是有固定的工作，每月的公积金数额各单位不一样，公务员事业单位比较高。商业贷款利率高一些，办理也比较容易，商贷可以分几次火一次性提前还
来自公积金贷款利弊谁知道？2015-11-13 -
你好，关于抵押贷款和担保方式的利弊1，费用不同，抵押贷款，其中有一个抵押登记费380元。担保方式以前公积金管理中心有贷款额的0.3%，作为担保费，现在没有了。2，流程不同，抵押的流程为网签――评估――面签――初审――复审
来自公积金抵押贷款和担保贷款有什么利弊？2017-05-31
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