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谁人知2006
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房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。
房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。
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my_3070
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买房时注意事项很多，需要自己格外留心一下
1.要核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题。而且，你在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键在。
2.房屋买卖合同文本一定要规范，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3.一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4.看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。
5.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，值得注意的地方是开放商的合同的补充这一部分，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。 买房是人生中的一件大事，在买房过程中也会遇到诸多问题，必须提前做好准备，希望我自己的见解能给你一定的帮助！
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LUOXIHONG
回答数：89517 | 被采纳数：58
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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1、商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 2
来自买房时签合同注意事项有哪些？2016-05-03 -
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷
来自求解按揭买房签合同注意事项有哪些？2016-12-27 -
买房付首付签合同注意事项有: 一、看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 与开发商签订合同需使用规范
来自问问买房付首付签合同注意事项有哪些？2016-12-22 -
首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是
来自买房付首付签合同注意事项有什么？2017-11-25
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