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記憶格式化_0595
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根据《物业服务企业退出项目管理办法》，对业主大会重新选聘新物业服务企业接管的小区，应当按照下列程序做好衔接工作：
(1)原物业服务企业应当继续按照合同约定做好服务，并积极协助业主大会选聘新物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费至合同终止或双方约定之日。
(2)业主委员会应当组织召开业主大会会议，对选聘新物业服务企业等事宜进行表决，在物业服务终止之日1个月前依法完成选聘工作，并在物业管理区域内公告。业主委员会应当及时与新物业服务企业签订物业服务合同。
(3)原物业服务企业应当在退出之日起10日内，向业主委员会办理下列移交事宜：预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额；物业管理项目的档案资料；物业管理用房和属于业主共有的场地、设施设备；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；物业竣工验收资料；共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；物业质量保证书和使用说明书；物业管理需要的其他资料；实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料。
(4)原物业服务企业在征得业主委员会同意后，也可向新物业服务企业直接办理移交，并由业主委员会监督确认。原物业服务企业与业主委员会办理交接的，新物业服务企业接管后，业主委员会应当将本条第(3)项所列事项转交新物业服务企业。
(5)新物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起30日内，到物业所在地的区、县房地产管理局办理备案手续。
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无奈奈若何
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可以成立业主委员会！超过2/3的业主赞成解雇物业管理！通过业主委员会成员出面既可终止服务合同！不过我可以告诉你！物业管理公司也是以经营性为主！只要不影响大多数业主的正常生活，租场地给别人做广告或是搞些活动还是可以的，再说一些广告还是带有公益性的，作为业主也要体谅下管理处的难处，不要把关系搞的对立！本人正是从事物业管理！回答你这个问题完全是依靠经验！因为单靠理论很难处理好业主和物管公司的关系！
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