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张艳霞zyx
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澳洲购房流程
第一步 预订房源
缴纳人民币一万元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程
第二步 签订合同
预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与)
第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
在这个阶段，现房和期房不尽相同
如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户
如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)
第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%
如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续
第五步 业主收房
如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中
业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房
第六步 房源出租
我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租(业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用)
业主贷款所需要提供的文件:
1.贷款申请文件(银行给出的英文版)
2.护照&身份证复印件
3.收入证明
4.工作&家庭电话
5.资产证明:如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)
一，作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。
二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作，您可以不去澳洲。
四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作!每年升值10%左右，政府有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。
五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。而，在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，否则，政府将强制性将其出售。
六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。
七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内!澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%)。然后在交房的时候再补齐余款或者办理贷款手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款(如资金充裕，现房可以把贷款的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款)
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爱兔名人
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澳洲房产合同签订流程与规则如下：
1)澳洲房产购房者购买相关房产项，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付 1-2万元订金。(记得收取收据)
2)一般在10天内，买家的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。
3)5-7天后，购房者须从银行汇出10%的首期房款至购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给购房者。
4)律师将合同交开发商，签字认可。
5)澳洲房产交房时间:如果是现房，3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
6)房屋完工后:开发商持3项法律文件:a.持牌测最师发放合格证书(P.C.C) (Practical Completion Certificate) ，b. 政府验收检查合格证书(C.C) (Code of Compliance) c. 房屋产权证书(T.C) (Certificate of Title) 卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工(Settlement)。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入开发商。开发商收到全部房款，购房手续完成。
7)付款方式:将尾款的90% (其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩佘部分交至律师信托银行账号，并缴相应的物业印花税。
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现在的合同都是网络备案的，各地方的合同文本也都是统一的。签合同流程没什么，需要注意的是你要把合同仔细的看一遍，有不明白的当时就要问清楚。
至于你说的银行审核，那是签按揭合同，那你只要签字就行了，都是空白的，这的确是不公平，但没办法，如果你想贷款，就只能这样。
签购房合同的时候要付首付款的。
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澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。 购房成本包括：
来自澳洲房产费用要多少2016-08-10 -
澳洲房产与上海房产的话，我个人是比较推荐上海的房产，因为我们都知道上海的人是比较多的，而且经济发达，是非常有市场前景的，而且那里的地段也确实很不错，并且房地产的话，中国确实是要比欧洲更好的，所以我个人是比较推荐上海房产投
来自澳洲房产上海房产投资哪个比较好？2017-05-29 -
澳洲南澳房产的房价具体是355,000澳元，靠近著名餐厅， 地段优越，位于有人气的Vibrant East End，距离Rundle Street仅100米，娱乐 场所，商场，大学以及阿德莱德体育场。
来自澳洲南澳房产的房价具体是多少？2017-08-05 -
当我们在澳洲买了房以后是需要交纳地产税务的，澳洲房子持有中，没有房产税，只有所谓的地税，每个州的缴纳线都不一样。 在澳洲购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中，最
来自澳洲买房房产税需不需要交2016-12-25 -
能拿到，但是澳洲签证买房，不享有澳洲买房优惠政策，如果签证到期，4年内你要卖你的房子，不然你的房子会被强制卖掉。以上建议，希望您采纳。
来自谁来说说澳洲买房房产证能拿到吗？2017-08-25
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