交房就是开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,交房是对开发商的一次大考,在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋,而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。那么毛坯房交房标准应该注意的事项有哪些?
验收一套毛坯房,首先应该量尺寸。先量大的尺寸,量开间尺寸,看房间是否方正,其误差应控制在2厘米以内,否则,贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙,非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住,不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸,一般房间要量四角,大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量起,分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差,偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。最后量一下细部尺寸,如门洞口两侧墙厚、窗垛,门窗洞口方正尺寸等,这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装,应控制在肉眼不易察觉的范围内,大概1~1.5厘米以内为宜。
对于交房时们验房一定要验仔细,不可马虎,要对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。一、毛坯房交房标准:
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房验房时应注意以下事项
(1)土建工程
1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
(2)门窗工程
1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等,
2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
(3)给排水工程
1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。
4.是否安装存水弯,管道是否畅通。
(4)电气工程:
1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
4.室内安防系统是否与合同约定一致。
5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。