已有3条回答
无奈奈若何
回答数：19822 | 被采纳数：3
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
还可以输入100字
提交答案
z让心跳停了
回答数：25005 | 被采纳数：9
(1)申请登记。申请购买者应持有关证件(户口本所在单位证明，无工作单位者应持户口所在地街道办事处的证明)到房地产交易市场或房产交易扬填写《购买商品房申请表》，经房产交易所审查，符合国家或当地人民政府规定的购房条件的，发放购买商品房通知书。
(2)签订合同。购房申请人持购买商品房通知书与房地产交易部门签订书面的房屋买卖合同，并与其他有关部门签订协议(如与供暖部门签订供暖协议)。合同应遵照规定的格式，内容包括购买房屋的时间、地点、结构、层次、部位、数量、房屋购买价款和预收定金的数额，付款的方式，履行合同的期限和方式，税费的承担，违约责任和处理方法等等。合同要在有关法律公证人见证下正式签章方能生效。
(3)付款领证。按照合同规定的付款金额和付款方式交纳房价款，一次性交清购房价款并按规定房价款比例交纳公用部位和共用设施(电梯、高压水泵、共用电视天线)维修基金者，就可以领取《私有房屋进住证》。
(4)产权过户登记。购房者持房屋买卖合同、交纳购房价款收据与私有房屋进住证，向购入房屋所在地的市或县一级房产管理部门、土地管理部门办理立契过户手续，进行产权登记，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，即可合法进住所购商品房。 购买期房须注意 由于期房尚在建造过程中，因此，购房者应综合了解发展商的有关情况，并实地考察建房基地，核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告，以免匆忙购房而导致损失。
房者还应注意以下问题：
一：购房者与开发商达成交易后，双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》，在合同中明确所购房屋的价款、付款方式、装修标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，还必须明确违约责任。 二：预售合同签署后，连同自己的身份证复印件交给房产商，并由房产商将预售合同交房地产交易管理部门审核合格后，由房地产登记发证部门办理预售合同备案登记，预售交易手续才算完备。 房屋置换须办手续 一、置换登记：携带房屋的有效权证原件、业主的有效身份证明和同住人同意置换证明材料，委托置换的需提供委托书。
二、价格评估：凡置换的房屋须做价格评估(免费)，评估中的初评，必须上门实地详细勘查，复评经过专业人员，慎重计算，您需要给予必要配合并详细告知该物业客观情况。
三、置换委托：凡确定置换意向的，可在得到原物业价格后正式委托公司进行置换服务，签订置换委托协议并支付100元上网咨询费。
四、签订合同：置换委托后由公司专门人员负责为您服务，推荐房源或者寻找下家并陪同您实地看房，直到您满意后，正式签订有关交易合同或确认书确定您和公司的权利和义务。
五、办理手续：您可以自行办理或者委托公司代办。在您签订合同或者确认书后根据合同的约定，您需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
六、交割物业：您原有房屋交付下家使用或者公司保存时，以及您新置换的房屋的交割验收时，必须符合以下三个条件：该房屋原有户口迁出、室内物件搬空、水电煤等费用结清。
希望我的回答对您有帮助。
还可以输入100字
提交答案
暖暖_1575
回答数：32256 | 被采纳数：15
房屋办理过户手续，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房；
(3)车库；
(4)非普通住宅(商业用房)；
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
一般来说二手房交易各项收费计算方法 1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5% 2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1% 3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%
来自天津二手房买卖手续费有哪些？2015-11-25 -
主要流程如下： 1签订买卖合同 2准备首付款，冻结 3评估公司评估（出具评估报告） 4向银行申请贷款，等银行审批 5网签 6房地产交易中心过户 7缴税领证 8银行解冻购房款 9抵押登记 10物业交接，
来自北京房屋买卖手续有哪些流程？2015-08-25 -
关于徐州二手房买卖手续： 签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： (一)二手房过户需提交的资料 ①二手房房屋所有权证书; ②二手房买卖合同; ③二手房双方当事人身份证原件及复印件;
来自徐州二手房买卖手续有哪些2016-05-09 -
你好，很高兴为你解答，苏州二手房买卖手续费具体有这些： 所得税 卖方1.5%(房子总价或评估价) 印花税 双方各0.05%(房子总价或评估价) 契税
来自请问苏州二手房买卖手续费有哪些？2016-07-01 -
一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、
来自谁知道肇庆二手房买卖手续有哪些？2016-03-09
微信公众号
土巴兔APP