装修选半包还是全包好？10秒估算一下

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一.实地看房：首先要做的就是实地看房，买方要去了解房屋整体的状况和产权状况，千万不要觉得麻烦不去查看，这个是很重要的。接着还要要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证和其他证件。

二.查验产权：这时买卖双方房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。在这个时候买卖双方就可以协商、交付定金。

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三.签署合同：通过协商以后，买卖双方对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同。

四.接受审查：买卖双方要一起向房管局提出申请，并且接受申请。那么向房管局提出申请手续后，房管局管理部门就会查验相关文件，审查产权，对于符合一切条件的房屋准许办理过户手续。

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五.立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京装修'>北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契。

六.缴纳税费：至于缴纳税费，因为税费的构成是比较复杂的，这是根据交易的房屋的性质来定的。

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七.房屋过户：买卖双方在房管局办理好产权变更登记以后，交易的各种材料要移送到发证的部门。在五个工作日之后，买方凭借领取房屋所有权通知单去领取新的产权证。

八.房屋交接：买方在付清了所有的房款，领取了房屋所有权证以后，卖方交付房屋并且要结清所有物业费，最后所有程序完成。

总结：买房对于每个人来说都是喜事，那么完善所有手续和程序也是值得让人高兴的。今天的内容主要就讲了北京二手房的交易流程，希望可以帮到外地的朋友。