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自爱_6365
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第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是装修'>北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。
第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
以上信息来源于网络，希望能帮到你。
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Cen_Hr
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第一是认真了解开发商的背景，以及其所售房屋的产权状况。
要想签订一份严谨的购房合同，其最根本的前提就是签订合同双方的主体合法，如果主体不合法或者不具有相应的资格，那么不但不能实现获取住房的目的，很有可能还会招致损失。由于商品房市场特别是内销商品房市场仍然供不应求，有的单位为了追求利润，非法上市销售房屋，并以低价为诱馆，在宣传媒介做广告，向购房者传播错误信息，以致购房者上当受骗。在商品房交易中，决定交易主体资格的主要有两个因素：
一是开发商的合法进行房地产开发利用的权利，其具体表现为是否拥有正规的房屋销售许可证；
二是开发商拥有完整的房屋产权。根据相关规定，对于一般的住房消费者来说，下列的房屋最好不要购买：
1、集体所有土地上兴建的房屋；
2、非房地产开发企业建设、销售的房屋。
只有批准房地产开发资格、领取营业执照的房地产开发企业，才可以建设和销售商品房。另外，在了解了上述的信息之后，为了以后产权登记的办理比较顺利、物业管理能有髙质量等，还应该尽可能地了解一下开发商的资信状况。具有良好资信的开发商，无疑为房地产交易的顺利进行奠定了好的基础。
第二是注意在购房合同中明确有关房屋的面积、房价等条款。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同必须具备以下几个方面的条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。具体到房地产买卖合同方面，在合同中应该对以下的内容进行明确规定：首先是有关房屋面积方面的条款。购房者在买现房时签订合同应该在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含有共用面积的组成部分以及具体数量，建筑面积与居住面积的比例；写明合理的面积误差比例，并说明当面积误差在此限度之内的时候为正常误差，并能重新计算单价;而超过这个比例则要追究卖方的违约责任。
另外，合同中也应该写明房产的楼号、房号、位置示意图、平面图、户型图。其次是关于价格、收费、付款等。价格是合同中一个重要的内容。一般情况下，价格的规定是十分明确的，但是在购买期房的情况下，应该详细约定，使发展商不能随意提价。在各种费用方面，一方面要求售房方出示相关证明文件，以对费用的合法性进行核实；另一方面，交纳费用之后，要求开具正式发票。在费款的支付上，要明确具体的数额、支付的期限、方式等。如分期付款的，应该写明分期付款的步骤、时间、数额等。
第三，注意合同中有关房屋质量、物业管理和不可抗力等容易产生纠纷的条款的制订。
房屋质量是经常引起纠纷的—个问题。因此，在合同中，应该对此进行详细的规定，规定具体的质量标准以及相应的违约责任。物业管理也是房产交易中容易出现问题的地方。而物业管理事关人住后的实际生活水平和质量，并且由于我国目前对于物业管理方面的法律、法规以及相关政策尚不健全，所以，在签订合同中，对于这方面应该给予特别注意。可以明确规定业主具有自己选择物业管理公司的权利;物业管理公司的权利和义务;物业管理费用等。
希望以上资料能帮到你，望采纳。
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第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相
来自如何签购房合同，谁能解决2017-06-30 -
(1)仔细阅读合同内容，2)认准签约主体——同当事人的约定，注意土地使用年限，注意开发商的三证， 明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。合同落款——合同印鉴、签字，注意开发商的印鉴名称（都应以《武
来自求解购房如何签合同2017-11-13 -
业主可以登录“XXX市房产管理局公众信息网” → 点击“业务查询” → 点击“预（销）售合同查询及密码修改” → 填写“合同编号、证件号码、购房人密码”。 或者在项目栏输入楼盘名字。在找到自己房子的具体房号。如果体现绿色
来自如何查询购房网签合同2016-01-26 -
网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的
来自问下各位，购房网签是啥意思2017-06-27 -
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。网上签约的程序为：交易双方当
来自购房合同网签是怎样的？2015-05-13
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