2015房产契税新政策,各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。根据国家规定,2015房屋契税新政策征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。 根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
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芜湖市住房公积金政策
(一)调整住房公积金贷款金额的计算方式。住房公积金贷款具体金额的确定须同时满足以下条件:
1、不高于申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍;
2、月还款金额不高于夫妇双方住房公积金缴存基数之和的50%;
3、购买商品住房的,首付比例不低于人民银行规定的首付比例;购买二手房,房屋年限10年(含)以下
的,首付比例不低于房屋交易计税价格的30%,10年以上20年(含)以下的,首付比例不低于房屋交易计
税价格的40%,20年以上的,首付比例不低于房屋交易计税价格的50%;
4、符合我市住房公积金贷款政策中关于引进人才方面的规定;
5、不高于我市规定的个人住房公积金贷款最高额度。
(二)调整个人住房公积金贷款最高额度: 夫妇双方均在我市连续足额缴交住房公积金12个月(含)以
上的,个人住房公积金贷款最高额度不超过20万元;夫妇双方仅有一方在我市连续足额缴交住房公积金12
个月(含)以上的,个人住房公积金贷款最高额度不超过15万元。
(三)增加引进人才住房公积金贷款优惠政策:凡符合芜市办〔2009〕11号文件引进人才规定的人员,只
要连续足额缴交住房公积金6个月(含)以上的,就可以申请住房公积金贷款。住房公积金缴存满6个月,
但不满12个月的,贷款额度按12个月缴存额的10倍计算。