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开心思密达
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一：看房。
二：定房，交定金。
三：约定时间签合同(有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效) 如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请(同时带上收入证明，户口，身份证)
四：等待通知接房。
五：入住
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luodandan
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具体如下:
一、选房：
选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。
对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“ 三大一小” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“ 三大一小” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求“ 三大一小” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上;起居室不要过大，一般在25平米即可。
同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽(或称厅跨)应在3.9米以上，至少也应满足3.6米;B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰，人、车分流。
社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。
两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
二、物业管理
询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
三、总价格、单位价格、楼面地价
总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷建筑总面积;楼面地价 =土地单价÷容积率。
四、签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
•项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
•购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
•房款支付方式。
•购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
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1、买方：契税 普通住宅： 首次套房90平米以下：总价*1%， 首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 商业房或公司产权：总价
来自一手楼交易税费是怎么收取的？2016-12-19 -
你好。购买一手房的交易流程是：一、选房。二、确认房屋总价、单价、面积、得房率和楼面地价。三、签订认购书并付购买意向金。四、办理预售。五、签订买卖合同并付首付款。六、办理入住(签物管合同,办理入住手续)七、过户。希望我的回
来自我想知道购买一手房交易流程是什么2017-01-03 -
现在的步骤都是从审查房源，房子周边，觉得可以你就可以签约了，了解了贷款或者现金付款，一般选择按揭贷款，好了以后等着收房，产权证书会给你的，交房后你就可以装修了。
来自谁能给我介绍下上海市一手房交易流程？2017-04-22 -
1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。 2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。
来自谁知道一手楼盘交易流程是怎么样的？2016-11-28
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