选房:
选择地理位置对于投资者来说,应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、
交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后将有较大的升值
潜力。
对于其他购房人来说,一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段,就医看
病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女
上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
选择户型近年来,开发商在房屋设计时大多遵循
“
三大一小
”
的原则,可以
说提出这一观点,摈弃了传统的居住理念,符合百姓对住房功能不断完善的要求。
但一些开发商盲目追求
“
三大一小
”
,反而给消费者带来使用上的不足或浪费。
专家认为,在追求
“
三大一小
”
的前提下,还应满足以下几个条件:主卧室应保
证
15
平米以上;起居室不要过大,一般在
25
平米即可。
同时在选择户型时应注意:
A
、
厅内户门不要过多,
面宽
(或称厅跨)
应在
3.9
米以上,至少也应满足
3.6
米;
B
、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些,户门
最好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;
C
、注意房屋
通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
D
、购房人在选择居室朝向
的同时,也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神怡,
使您一天紧张的心情得以放松。
这个地方不一样稍微有一点区别哈,但是区别不是很大,主要是契税,首套一般是总房款的1.5%,(144平米以上3%),这个还是地方政策规定不太一样,另外相传今年开始首套房变成1%的契税了,二套及以上都是总房款的3%;另外还有每平米18---25元(这个也是地方主管部门核定的)不等的物业维修基金;还有60--80元不等的工本费;另外可能会有300元左右的产权登记代办费用。
一:看房。
二:定房,交定金。
三:约定时间签合同(有些地方签两次,一次是纸上的,一次网上的,如果有网上的,则纸上的无效) 如果需要贷款,付房屋首付。填写贷款申请(同时带上收入证明,户口,身份证)
四:等待通知接房。
五:入住(入伙)
我相信步骤已经很详细了。最重要的是你觉得中间应该注意什么?有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。
一:看房。
二:定房,交定金。
三:约定时间签合同(有些地方签两次,一次是纸上的,一次网上的,如果有网上的,则纸上的无效) 如果需要贷款,付房屋首付。填写贷款申请(同时带上收入证明,户口,身份证)
四:等待通知接房。
五:入住(入伙)