已有3条回答
咱庸人自扰
回答数：13440 | 被采纳数：5
一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。
调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。
部分开发商为冲量隐瞒额度
在地产行业从事多年营销工作的唐先生告诉，正常情况下，开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理中心提出一定额度的公积金申请，申请批准后，方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售，不提前告知客户额度是多少、是否已经用完，因此才会出现客户交了首付签了合同，在办理中才得知额度已经用完的情况。
网友称， 公积金的实际发放额度，可能受宏观政策影响发生变化：“比如你年初申请了1000万，但因金融环境的影响，可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上，开发商也没法百分之百保证。”邓先生同时表示，为了避免出现额度不够的情况，开发商应当提前将信息透明化，例如本次公积金的贷款名额是多少、额度多大等，让购房者心里有一定的预期。
公积金问题并非“死结”
除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗？调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。
律师说法
合同明确开发商违约责任
律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也非常模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是非常不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到优势。
因此，律师建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理中心或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。
如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。”
还可以输入100字
提交答案
Asome
回答数：17482 | 被采纳数：13
公积金紧张的问题，在全国都比较普遍。相信你已经提供了公积金贷款需要的相关资料，目前就存在公积金放款慢的问题。这点，建议你梳理一下周围有没有公积金或者建行方面的熟人朋友。你懂得，在天朝需要一些人脉关系，办事要快一点。
如果，在交房的时候，你公积金还没有下来。你要转为一般的商业按揭贷款，手续是一样的，身份证复印件、婚育证明，收入证明等等，除了不需要公积金所要的单位的手续，其他的都要。
建议看是不是可以找找关系，比较公积金利息低嘛。咱们老百姓，就那点收入，能省则省。
希望可以帮到你。
还可以输入100字
提交答案
ctj天
回答数：3017 | 被采纳数：1
1、中介那人傻乎乎的，你可以找他们领导，总的有人负责啊。你既交了钱，又花了时间，必须得有个说法
2、看看能不能走抵押形式的贷款。公积金贷款有两种，一种是担保，一种是抵押。你现在房产证已经办下来了，就直接抵押给公积金管理中心，而不是担保公司。
不过你既然已经到了这一步，估计再改变方式不太可能。只能现在这种方式，看中介如何弥补。弄错了必须承担责任啊
还可以输入100字
提交答案
公积金贷款不够怎么办
公积金贷款怎么办
怎么办理公积金贷款
国有土地使用证办理
土地证怎么办理
没有房产证可以过户吗
没有房产证可以分户吗
没有房产证可以落户吗
办房产证需要什么证件
房产证加急办理怎么办
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名
来自朋友买房贷款下不来怎么办？买房贷款下不来应该怎么做？2016-12-29 -
你好，不要太担心，这是银行的问题，不是你的问题。我就是从事房产销售的，合同的确是有这样的规定，在多少天内，客户必须去银行办理按揭手续，如果逾期不办理则要收取违约金，这里规定的是办理按揭手续，你已经办理了，现在是银行不放款
来自购房贷款下不来怎么办2016-05-14 -
如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。只能与开发商协商。或者有其它房产的话是可以操作的。
来自买房贷款下不来怎么办2016-02-15 -
没有办法，只能等！一般7-15个工作日就能放款，特殊时期会延长一段时间！ 在交首付前，应该先审核自己的资料，认为可以贷款的情况下，再去交首付款，不然，万一贷款审批有问题，买方将会非常不利！
来自求问大神买房如果贷款下不来怎么办2016-11-05 -
房屋贷款下不来解决方法：可以要求解除合同并收回出资。不能协商解决的话，可以到法院诉讼解决。 也可以把开发商这边要说好，贷款要是下不来不是因为自己不想贷，而是其到达他客观原因，你把原因直接找他们领导说就行了
来自房屋贷款下不来怎么办2016-06-29
微信公众号
土巴兔APP