已有3条回答
物是人非非故人
回答数：5594 | 被采纳数：4
您好１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半这个是属于厂房的公摊面积。这个是不包括在租凭面积里面
还可以输入100字
提交答案
燃烧的白磷
回答数：2415 | 被采纳数：5
建筑面积*公摊系数=公摊面积
建筑面积-公摊面积=套内面积
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
还可以输入100字
提交答案
你是暖光i
回答数：3691 | 被采纳数：9
你好，房屋公摊分为大公摊和小公摊
小公摊比较好算，也叫平层公摊：
就是本层的所有住户按照面积比例分担：
走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等
大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，社区活动中心等用房面积。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
房产中的公摊面积怎么算？所有业主共用的面积都是公摊面积，但是开发商自主经营的地下停车场以及出租的地上停车场不是公摊面积的范围。公摊面积多少，可以从图纸以及买卖合同等查到。房产中的公摊面积怎么算？计算出售的公摊面积范围。出
来自房产中的公摊面积怎么算？公摊面积怎么查询？2017-06-19 -
最好不要。房梁外露虽然会降低室内层高，而且会影响美观。但是，因为房梁大多是承重结构，随意拆改可能引发安全隐患，因此几乎不可能让房梁“消失”。针对形状多种多样房梁，只能通过巧妙的设计把隐蔽起来。如果顶部为平板空间，则可以用
来自什么是公摊面积呢？住房公摊面积怎么算？2017-06-19 -
置业者在买房的过程中，往往只看得房率的大小，其实还要其他指标需要关注，比如公摊面积。正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，表明100
来自买房公摊面积怎么算？哪些计入公摊面积？2017-06-16 -
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积的计算：1．多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。2．多功能综合楼，须先
来自什么是公摊面积？公摊面积比例怎么算？2017-06-16 -
你好，将分摊得到的全幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比
来自门面公摊面积怎么算？2016-09-11
微信公众号
土巴兔APP