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公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
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陈枫2011
回答数：45775 | 被采纳数：4
你好，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
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荒野孤灯
回答数：137333 | 被采纳数：54
1、公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
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所谓公摊率就是每套房子应当分摊的公用的建筑面积，那公摊率就是在总面积中占据的比例，那么最后公摊率就应该等于总公摊面积除以总建筑面积。
来自房子公摊率怎么算2015-05-23 -
你好，电梯房的电算公摊，我家里的就是电梯房的电算公摊，而且平分下来也不贵，蛮便宜的，关键是有人平摊开销就会少一点。
来自求告知电梯房的电算公摊吗2017-10-28 -
商品房公摊标准是很多购房者在购房之前想要知道的问题，因为商品房公摊关系着未来住户的生活质量。首先，公摊都包含什么呢梯井、管道井、设备间、走廊过道、共用墙体、保安室等等都是属于公摊面积。有很多业主对公摊有误解，认为公摊大更
来自商品房公摊标准是多少？2017-06-14 -
使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的
来自房子公摊比例多少合适2015-05-02 -
你好，很高心为你解答。 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大
来自房屋公摊率多少合理2015-05-13
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