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房产抵押价一般是根据房子的具体情况决定的，由银行或者抵押机构来按照国家《房地产估价规范》标准进行评估，评估方给出评估价格，双方进行协商，在公平、公正、自愿的情况下签订抵押合同。
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谁给你勇气让你如此浪
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拿房产抵押去银行申请贷款,最多只能贷到房产评估价值的70%,
而评估价格，是缴纳评估费，有专业评估公司，依据住房面积，单价，折旧，装修情况，周边房价，等等因素，给出的一个相对公道的价值。
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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WUZHIBIAN
回答数：7445 | 被采纳数：7
拿房产抵押去银行申请贷款,最多只能贷到房产评估价值的70%,
而评估价格，是缴纳评估费，有专业评估公司，依据住房面积，单价，折旧，装修情况，周边房价，等等因素，给出的一个相对公道的价值。
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房地产估价师的证书1.2万的价格是满意的。你的一级建造师1.3万有点低，一般来说能到2万以上。做施工是有点辛苦，但是目前来看房地产估价师的收入是比较低的，一年大概6万。
来自注册房地产估价师挂靠价格是多少？2015-06-19 -
1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土
来自请问房地产估价多少钱2016-11-05 -
南京房地产估价参考如下： 亚太花园2室1厅房屋出售 [城关] 亚太花园B区 2室1厅 79平米 价格：65万 紧邻地铁，290万元，房主 [海珠] 雅郡花园水蓝郡 3室2厅 114平米 价格：290万
来自南京房地产估价多少？2015-11-21 -
房地产抵押贷款评估用的方法有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。 估价方法选用： 1、估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价
来自哪位晓得房地产抵押价格多少钱评估2015-12-24 -
你好，很高为你解答据我所知，房地产估价师挂靠行业潜规则目前市场价约为1.2万每年呈上涨趋势，当然不同的额省市市场挂靠价格不同，经济发展较快的城市挂靠价格也会较高。 我国房地产估价师发展前景： 1、中国的房地产估价师与国
来自谁清楚房地产估价师挂靠费用一般是多少钱2017-05-24
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