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七月上
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拿房产抵押去银行申请贷款,最多只能贷到房产评估价值的70%,
而评估价格，是缴纳评估费，有专业评估公司，依据住房面积，单价，折旧，装修情况，周边房价，等等因素，给出的一个相对公道的价值。
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
仅供参考
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张佳佳_0704
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东富西贵南穷北乱那是北京。成都是南富北乱，东穷西贵。南门的房价那么高，都在说南门富人区，西门贵人区，东门贫民窟，北门乱世处，看位置，西边最高1W+，然后是南边1W左右，然后是东边8K+最后北边。。价格参考于网络
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兔宝宝涨涨涨
回答数：11501 | 被采纳数：13
成都房地产估价根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
以上价格来源于网络仅供参考 具体以现实为准
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房地产评估的方法有以下几种： 1、成本法 (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值
来自房地产估价方法有知道的吗？2015-12-07 -
据我所知，以下几家上海房地产土地估价有限公司比较专业： 1、上海万千土地房地产估价有限公司 2、上海八达国瑞房地产土地估价有限公司 3、上海房地产估价事务所有限公司 4、上海立信中诚房地产土地估价有限公司（希望能帮到
来自上海房地产估价公司排名哪位朋友了解？2016-01-23 -
1、成本法 (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序
来自有没有知道房地产估价原则的？2016-01-29 -
房地产课税估价是：目的是为了保证国家税收公平合理。为了避免纳税人偷税漏税和税务机关课税不公平，双方都要求对房地产价值进行评估 基本事项 （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落
来自房地产课税估价是什么东西？2016-11-16 -
广西国泰房地产评估有限公司，是全广西六家国家一级评估机构之一，公司对于房地产的评估很准确，服务也很周到，售后也会经常打电话跟进情况
来自广西房地产估价哪家做得比较好2017-07-24
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