(一)一级资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故
(二)二级资质:
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
需要一系列证件,三张全国证,四张协理证。具体的可以到你们地税局那咨询,一般都是提前准备好房子的地理位置、面积、用途等系列资料上交到工商部门经过认证然后再找地税局,一系列程序还是比较多
首先对房地产开发企业资质条件做出新规定,要求一、二级资质等级房地产开发企业的行政许可条件依照《房地产开发企业资质管理规定》的条件执行;三级资质的企业注册资本不低于1500万元,从事房地产开发经营2年以上,房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级企业注册资本则不低于1000万元,从事房地产开发经营1年以上,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
通知中对于相应资质企业里专业管理人员的要求调整为:三级资质的企业里有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,四级资质企业则不少于8人。
据了解,二级至四级企业资质都由省级审批,资质等级证书有效期为3年。新设立的开发企业申请《暂定资质证书》。暂定企业资质由市县级审批,《暂定资质证书》有效期1年。
此外,通知中对企业承担项目开发规模也做出新的调整:一级资质的开发企业按《房地产开发企业资质管理规定》明确的建设规模和业务范围承揽房地产开发项目;二、三级资质的企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目;四级资质的是10万平方米以下;暂定资质的企业则为5万平方米以下。