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装修'>长沙市政中心房产办理抵押流程:
第一步 提交所需证件
1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3. 收入证明(需盖公章)。
第二步 看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步 在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步 放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
办理房产抵押登记申请 申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料 (提交材料见办证须知) 终审前申请人可撤回登记 办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日) 窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用 收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见. 如有必要还须进行现场查勘。 办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日) 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐 不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内) 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) 终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！
然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下：
1：营业税：5.6% 144㎡一下满了5年就可以免 (卖方)
2：个税：1% (卖方)3：契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% (买方) 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。
现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。
还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字
纯手打，希望对你有帮助，望采纳希望对您有帮助
办理抵押登记应向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3、书面抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；
6、可以证明抵押房地产价值的材料；
7、登记机关认为必要的其他文件。
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房产抵押贷款流程： (1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律
来自求解个人房产抵押贷款办理流程是什么2017-01-02 -
根据我的了解的话，在武汉办理这个房产抵押办理流程的话，首先就是要备齐资料，身份证呀，户口本呀，结婚的话，要有结婚证到银行服务窗口，然后申请贷款，填写贷款申请书，然后接下来就是银行审核的时间了，银行会通知你的。
来自知道的说说武汉房产抵押办理流程是什么？2017-04-15 -
1申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民； 2借款人要具有稳定的职业和良好的信用; 3在北京申请房屋抵押贷款，那么在北京一定要有房; 4房产能上市流通，产权清晰； 5具有良好的还款意愿及
来自房产抵押办理流程是什么谁知道？2015-09-10 -
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行
来自谁知道办理房产抵押流程是什么？2015-08-26 -
1、办理房产抵押登记申请; 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料; 3、终审前申请人可撤回登记; 4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日); 5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用
来自谁知道办理房产抵押流程是什么？2016-09-27
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