• 浙江温州房产抵押贷款办理流程: 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需 首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续; 7、问题客户的处理: (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的, 自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款; (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行 批复之日起10日内补足余款; (3) 购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行 按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家 庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的 方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行; (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督 促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用; 8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应 还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清; 10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
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  •   一、借款人须具备以下条件:   1、持有合法有效的身份证件,具有当地城镇常住户口或有效居留身份,有固定住所。   2、经工商部门批准,依法登记注册,持有合法有效的营业执照   3、有固定的经营场所,有明确的生产经营计划,贷款用途明确合法。   4、信用良好,无违约行为和不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力,并愿意接受贷款行信贷结算监督。   5、能提供银行认可的合法有效的担保。   6、法律和银行规定的其他条件。   二、贷款期限   贷款期限可长达3年,但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。   三、贷款额度   采用抵押方式担保的,贷款额度不超过抵押物价值的70%;   四、贷款程序   1、在银行的营业机构开立活期存款帐户;   2、按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;   3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供资料的真实性、 合法性和完整性;   4、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并签订借款合同;   5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;   6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;   7、按借款合同的规定还本付息。   五、借款人需提交的文件或材料   1、借款人的合法身份证件(居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 )的原件和复印件;   2、营业执照正本与复印件;   3、借款人家庭财产和经济收入的证明(包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);   4、能够证明贷款合理用途的资料,如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单;   5、抵押物(质物)清单、权属证明及有处分权人同意抵(质)押的证明,有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议,抵押物保险单;   6、银行要求提供的其他资料。
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  • 房屋抵押贷款办理流程很简单,根据以下钻诚担保流程即可。1.向银行提出贷款申请;2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款。
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  • 公积金房产证抵押贷款办理流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:    (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;    (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;    (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;    (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;    (六)公积金中心要求提供的其他资料。    2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。    3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。    4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。    5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  • 以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。  贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款! 贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 希望可以帮到您,谢谢。
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  • 山东青岛城阳房产抵押贷款的办理流程: 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需 首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续; 7、问题客户的处理: (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的, 自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款; (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行 批复之日起10日内补足余款; (3) 购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行 按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家 庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的 方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行; (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督 促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用; 8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应 还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清; 10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
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  • 抵押房屋贷款所需提供的资料:个人消费贷款需提供:1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件; 2. 个人收入证明,借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等; 3. 贷款用途证明或声明;4. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供; 5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外,还需提供:公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)以及公司固定经营场所证明。 抵押房屋贷款办理流程和放款时间:1、备齐资料提交,等待审批,审批时间通常是7-15个工作日之内;2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。
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  • 房产抵押贷款流程: (1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
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  • 海南房产抵押贷款办理流程: 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户; 2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性; 4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同; 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续; 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 7、请您按借款合同的规定还本付息。
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  • 1.身份证明资料 2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等 3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料 4 .担保证明资料:抵押物权属证明。有共有权人的,还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料 5.用途证明资料:贷款用途为购车/购车位的:须提交能够证明购房用途真实性的资料,如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的:须提交能够证明装修真实性的资料,如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的:须提交能够入学证明资料,如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料 6.还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等 若您的这笔贷款还需要提供资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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  • 西安房产证抵押贷款办理流程 1,备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。   3,借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。   4,借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。   5,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  • 只要有房产证,就可以抵押贷款
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  • 一、借款人须具备以下条件: 1、持有合法有效的身份证件,具有当地城镇常住户口或有效居留身份,有固定住所。 2、经工商部门批准,依法登记注册,持有合法有效的营业执照 3、有固定的经营场所,有明确的生产经营计划,贷款用途明确合法。 4、信用良好,无违约行为和不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力,并愿意接受贷款行信贷结算监督。 5、能提供银行认可的合法有效的担保。 6、法律和银行规定的其他条件。 二、贷款期限 贷款期限可长达3年,但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。 三、贷款额度 采用抵押方式担保的,贷款额度不超过抵押物价值的70%; 四、贷款程序 1、在银行的营业机构开立活期存款帐户; 2、按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供资料的真实性、 合法性和完整性; 4、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并签订借款合同; 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续; 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 7、按借款合同的规定还本付息。 五、借款人需提交的文件或材料 1、借款人的合法身份证件(居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 )的原件和复印件; 2、营业执照正本与复印件; 3、借款人家庭财产和经济收入的证明(包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等); 4、能够证明贷款合理用途的资料,如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单; 5、抵押物(质物)清单、权属证明及有处分权人同意抵(质)押的证明,有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议,抵押物保险单; 6、银行要求提供的其他资料。
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  • 能办理按揭贷款的房屋必须是取得房产证的正规房产开发商开发的商品房。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先都是要有能力支付20-30%的首付,然后通过房产抵押的方式办理银行房产抵押贷款。在办理银行抵押贷款的过程中,需要提供一些贷款手续及收入证明,如果没有单位的话,农民提供收入证明可能不太好办。
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  • 一般办理银行房产抵押贷款流程:借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人
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  •  建行房屋抵押贷款办理流程:   1、 抵押物:借款人本人或第三人自有产权房屋,已具备“房产证”。   2、 抵押流程:   (1) 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记;   (2) 如得到可以办理的确切答复,请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请;   (3) 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告,按评估价值的3‰ 收取手续费;   (4) 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额 度最高不超过评估价值的70%,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;   (5) 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;   (6) 抵押登记办妥后,建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
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  • 西安房产证抵押贷款办理流程 n1,备齐资料,包括夫妻双方身份证   户口本   结婚证   房产证   购房合同或发票   个人账户最近半年的银行流水对账单 n2,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。   n3,借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。   n4,借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。   n5,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。n希望我的回答对您有所帮助。
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  • 1、借款人持有效身份证件; 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金; 3.借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力; 4.能够提供银行认可的担保; 5.借款人在银行开立存款帐户(或办理龙卡); 6.建设银行规定的其他条件。 我们先看看我们是否满足这些条件,如果我们满足这些条件我们就可以去银行申请贷款了,下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些: 1、借款申请书(一式两份); 2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份); 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明; 4、或意向书原件及复印件(各一份); 5、房产的评估报告书; 6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。 准备好材料之后我们就可以正式提出申请了,那么贷款的流程是怎样的呢?下面我就来分享一下贷款的流程: 1、经银行同意,卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易,签订购房合同或意向书; 2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。
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  • 1、申请人准备资料向银行申请贷款。    2、银行受理。    3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。    4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。    5、银行审批通过后,办理房产抵押。    6、银行取得他项权利证后进行放款。    7、银行贷后管理。
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  • 房产抵押贷款办理流程需要注意:去银行办理的话,你需要去调查,结合自己的实际情况去选择适合的银行和适合的模式。如果是找担保公司,担保公司会帮你选择,他们因为经常和银行合作,对于哪家银行的产品都了解,在利率以及下款的速度上都是有优势的。但是需要支付一定的服务费。
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