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yue474332816
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个人出售自有住房
为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
(1)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。
(2)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
(3)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。
.对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
6.个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税;以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
以上是优惠，
不优惠的按财产转让所提纳税:
=(评估价-购买成本)*20%
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梳子燮
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个税针对卖家：普通住宅唯一的情况 不加个税 、普通住宅不唯一的情况 加1%的个税 非普通住宅唯一的情况下 不加个税 非普通住宅不唯一的情况 加2%的个税。
一、“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，征收方式为：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
二、举例说明
假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
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attimo
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二套房契税各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；因而第二套房契税按3%算！
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你好，很高兴为你回答。 按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳； 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平
来自谁懂得第二套房产契税怎么算？2016-09-28 -
二套房契税各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平
来自想说第二套房个税咋算？2017-11-25 -
契税税率 一、第一次购房契税减半 1、征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。 2、计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%.二
来自请问第二套房房产契税是怎么算的额？2015-05-30 -
你好，目前西安的政策上规定，首套房屋要按房间的面积不同缴纳1%-3%的房契税。第二套则按照交易总结的3%缴纳契税。具体事宜可以到当地政府进行了解。也可以问一些师傅也是知道的。
来自我想问西安第二套房契税怎么算2017-12-05 -
契税是有优惠的，按正常比例来说是要缴纳房子价格的百分之三的契税的，但是实际上呢，地税局是有一个初次买房1优惠的，就是契税可以仅仅缴纳百分之一点五的，也就是少缴纳一半的；其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权
来自第二套房契税怎么算2017-04-13
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