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提问者：苗邵美| 安顺| 966次浏览

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雯所未雯

回答数：15727 | 被采纳数：6

你好，
　出卖人(以下简称甲方)：______________________
　　法定代表人：_联系电话：
　　注册地址：邮政编码：
　　营业执照号码：_______________
　　开户行：帐号：_
　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________
　　法定代表人：_联系电话：
　　注册地址：邮政编码：
　　营业执照号码：_______
　　房地产经纪机构资格证书编号：
　　开户行：帐号：_
　　买受人(以下简称乙方)：________________
　　国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：_
　　地址：邮政编码：
　　联系电话：_
　　委托代理人：________
　　国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：_
　　地址：邮政编码：
　　联系电话：_______
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
　　第一条商品房情况
　　该商品房销售许可证号：_ 商品房座落：_区、县路、道、街__________。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积___平方米。
　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
　　商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自年月日至年月日止。
　　第二条商品房价款
　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_____元(币种：_)，价款为_____元，计_(大写)。
　　第三条商品房交付日期
　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
　　甲方于_年月日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第种方式处理：
　　1、变更合同
　　2、解除合同
　　3、 _。
　　第四条乙方付款形式及付款时间
　　乙方按下列第种形式付款：
　　1、一次性付款。
　　
　　2、分期付款。
　　
　　3、其他方式。 ___
　　第五条甲方逾期交付商品房的处理
　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
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　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第___种约定，追究甲方违约责任：
　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。
　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
　　3、_______________________________________________________。
　　第六条乙方逾期付款的处理
　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第___种约定，追究乙方违约责任：
　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。
　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。
　　第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：
　　第八条商品房质量及保修责任
　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
　　第九条商品房配套设施运行的约定
　　下列配套设施运行日期约定如下：
　　1、上水___________ 。
　　2、下水_ 。
　　3、供电_____ 。
　　4、燃气(气源种类)_ 。
　　5、暖气_ 。
　　6、 _________。
　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。
　　第十条商品房设计变更的约定
　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。
　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。
　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。 >
　　第十一条商品房交接
　　商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
　　第十二条商品房产权登记
　　商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
　　第十三条物业管理
　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
　　第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定
　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
　　第十五条争议处理
　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理：
　　1、向___ 仲裁委员会申请仲裁;
　　2、向人民法院提起诉讼。
　　第十六条合同附件
　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
　　第十七条合同份数
　　本合同连同附件共，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
　　第十八条合同生效
　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
　　甲方：
　　乙方：
　　年月日
　　年月日
　　委托代理人：
　　委托代理人：
　　年月日
　　年月日
　　附件一：商品房屋平面图
　　附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。
　　附件二：商品房抵押、租赁等情况
　　附件三：商品房质量和设备等情况
　　附件四：商品房房屋设计和环境布局情况
　　附件五：补充合同
　　合同登记备案栏
　　经办人：
　　年月日

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浅飞的鸟

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商品房买卖合同
　　(合同编号：　　　　　　)
　　合同双方当事人：
　　出卖人：_ _
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号： ________________
　　法定代表人：_ _联系电话：_
　　邮政编码：___________________________________ _
　　委托代理人：地址：_______
　　邮政编码：联系电话：_
　　委托代理机构：
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　法定代表人：联系电话：_
　　邮政编码：
　　买受人：________
　　【本人】【法定代表人】姓名：_国籍
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_
　　地址：________________
　　邮政编码：联系电话：_
　　【委托代理人】【】姓名：_国籍：_
　　地址：____________________________
　　邮政编码：电话：_
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条项目建设依据。
　　出卖人以出让方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________________________________。
　　该地块土地面积为_，规划用途为住宅，土地使用年限自年_月_日至__年_月日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名√】证大光明城。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
　　。
　　第二条商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房√】。预售商品房批准机关为长春市房地产管理局，商品房预售许可证号为。
　　__________________。
　　第三条买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
　　第_【幢】【座】_【单元】【层】_____号房。
　　该商品房的用途为_住宅_，属__框架_结构，层高为_____，建筑层数地上_层，地下_层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　。
　　_____。
　　第四条计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米元，
　　总金额(人民币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。
　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_×_币)每平方米___×_元，总金额(_×_币)_×千×_百×拾_×万_×千_×百_×拾_×元整。
　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_×币)×千×_百_×拾×_万 ×千_×百×拾_×_元整。
　　4、×_______ 。
　　第五条面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：
　　1、双方自行约定：
　　(1)_按照政府最终测绘面积为准，依“多退少补”原则，按销售价格处理_;
　　(2)___________________________;
　　(3)_;
　　(4)_______________________________________。
　　2、双方同意按以下原则处理：
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_×利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=────────────────×100%
　　合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条付款方式及期限。
　　买受人按下列第_种方式按期付款：
　　1、一次性付款
　　全部房款已收到_。
　　2、分期付款
　　_______________________________________________。
　　3、其他方式
　　_买受人应在年月日前支付全部房款的 %;计元;余款进行银行按揭。__________。
　　第七条买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期在_ 45__日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_一的违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过45__日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_3_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　2._×________________________________。
　　第八条交付期限。
　　出卖人应当在_年_月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_3_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　1.该商品房经验收合格。
　　2.该商品房经综合验收合格。
　　3.该商品房经分期综合验收合格。
　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　5._×_______________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15_日内告知买受人的;
　　2、_________×;
　　3、_×________________________。
　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期不超过45日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_一_的违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过_45_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_30_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_3_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_1_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

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周海燕爱吉他

回答数：34874 | 被采纳数：88

售房单位(甲方):___
购房人(乙方):_
为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发[1995]60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。
一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_区街(路、巷)号幢_单元__楼号，竣工使用于年的结构，建筑面积为_平方面军米(其中住房面积__平方米，楼梯间面积_平方米)的室_厅公有住房一套，出售给乙方。
二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。 1、按标准价购房。
有平方米建筑面积按标准价评估核定为_元/m2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_元/ m2;有平方米建筑面积按市场价评估核定为元/ m2。单件设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。 2、按成本价购房。
有平方米建筑面积按成本价评估核定为_元/ m2，经工龄折扣后的房价为_元/ m2;有__平方米建筑面积按实际成本价评估核定为元/ m2;有平方米建筑面积按市价评估核定为_元/ m2。单价设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。
三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。
1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥:元(大写:万仟佰拾元角分)。其中现金元，公积金元。
2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。
首期付款:_元，余款元。
付款期限:199_年__月日至年月日。
每月还本付息额:元。其中现金:元，公积金元。累计还本付息金额￥:_元。
累计实付总房款为￥:_元。
四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。
五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。
职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_ 。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装修，按成都市政府发布的《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按《成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法》执行。
七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。
八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。九、其它约定事项:__________________________
本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三联。乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。
售房单位购房人审核单位 (公章) (签章) (监章)
附:乙方缴交房款专用收据 _年_月___日

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