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可爱的橙子
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一、房地产赠与的程序是怎样的
房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。
赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
二、房屋赠与公证手续如何办理
赠与公证是国家公证机构，根据当事人的申请，依法证明产权人将个人所有的财产，无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。
办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
(1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；
(2) 赠与书；
(3) 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
(4) 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
2、赠与书的主要内容：
(1) 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
(2) 赠与人与受赠人的关系；
(3) 赠与的理由；
(4) 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点；
(5) 赠与人对赠与行为的意思表示；
(6) 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
综上所述，房屋赠与公证的手续是比较复杂的，在办理时，需要提交赠与书、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等，而具体的赠与书有哪些内容呢？赠与公证的法律效力有哪些呢？在办理房屋赠与时，需要注意哪些问题呢？这些情况都是比较复杂的，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析并解决相关事宜，您也会更加放心。
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W0汝虢嗳345
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在房地产交易中，赠与是区别于买卖的一种房地产转让方式，它是指房地产所有权人在法律允许的范围内，自愿将其所有的房地产无偿赠送给他人的法律行为。赠与人、受赠人可以是公民、法人或其他组织。根据《中华人民共和国合同法》第185条的规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同”。通常情况下，赠与合同于双方签字之日起成立、生效。
根据司法部、建设部的有关规定，接受赠与房地产的受赠人，应当持房地产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房地产所有权证，到房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。
通常情况下，办理房地产赠与需要经过以下几个步骤。首先，将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价；然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续；最后到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。在此过程中发生的相关税费主要包括：评估费(不同总价收费标准不一)、公证费(评估价的2%)和契税(评估价的3%)。以装修'>上海城市房地产估价有限公司为例，评估费的收费标准为：100万元以下按评估价的0.5%收取，100—1000万元按评估价的0.25%收取，1000万元以上的按评估价的0.18%收龋与买卖不同的是，房地产赠与方式不需要缴纳营业税，不涉及房款交割。
赠与合同在以下条件下不可以撤销：一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，无论财产权利是否转移，均不得撤销赠与；二、经过公证的赠与合同；三、没有法定的撤销赠与理由，赠与合同已经被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。
赠与合同在以下条件下可以被撤销：一、财产权利尚未转移的，且不存在法定的不可撤销事由的；二、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；三、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；四、受赠人不履行赠与合同约定的义务的；五、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；六、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人损害他人利益的。
需要说明的是，赠与人根据上述前四种情况欲撤销赠与的，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使；赠与人的继承人或者法定代理人根据第五种情况行使撤销权的，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。超过行使期限，该撤销权消灭。赠与人撤销赠与，应将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果没有通知，不发生撤销赠与的法律效力。赠与被撤销后，权利人可以请求返还赠与的财产。
另外，虽然不存在法定的撤销理由，但赠与人的经济状况显著恶化，且严重影响其生产经营或家庭生活的，按照合同法规定，可以不再履行赠与义务。最后，赠与人所赠与的财产必须是自己的财产，将和他人共同共有的财产或者已设定银行抵押的房地产赠与他人，是无效的处置行为.
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一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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将房产赠与儿子办理步骤及费用 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的
来自房产赠与的办理流程有哪些？2016-03-01 -
一般为：办理房产赠与手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)赠与人将房
来自房产赠与过户的流程？2013-11-07 -
1、如果您家庭名下没有其他房产，那么赠与完成后还算做满五年唯一住房，因为直系亲属赠与后可以按原房本日期计算是否满五年，但还需要去建委调取满五年证明才行。2、在上述条件下出售就是满五年唯一住房出售，如果是普通住宅就没有营业
来自赠与房产2017-06-13 -
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土
来自赠与房产营业税怎样计算？2017-12-08 -
房产赠与合同格式： 赠与人（甲方）—————— ， 性别：——— ， 身份证编号： ————————。 受赠人（乙方）：————— ， 性别：——— ， 身份证编号： ————————。 甲方是乙方的
来自房产赠与合同格式是怎样的？2016-03-03
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