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公摊面积计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间
小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%
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其他2条回答
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可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理，其实这取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。据目前市场上的操作经验，普通多层住宅楼的公摊系数分为以下几种情况。
1：在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间
2：带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间
3：高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
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小四小三
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商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
目前普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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高层住宅公摊面积算法： 一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。 先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。
来自请问高层住宅公摊面积怎么算2016-11-05 -
高层得房率一般在73%左右，公摊在27%左右。 狭义的的高层为12层及以上的住宅，我们称之为高层住宅，广义的高层为18层及以上建筑。 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内
来自哪位了解高层楼房公摊面积怎么算？2016-11-29 -
高层公摊面积怎么算才合理 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦
来自请问高层建筑公摊面积怎么算？2017-09-16 -
要想知道公摊面积怎么算，首先得先了解什么是公摊，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地
来自高层住宅公摊面积怎么算，公摊比例多少呢？所谓的公摊面积是什么呢？2017-04-22
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