外立面一般无权更改，立面一般可以动的，承重除外，不过可以咨询物业。办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

你好，由于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。别墅设计风格：简洁明快型 简洁明快型：简洁明快又不单调的设计风格，营造出温馨、典雅、舒适、庄重的室内设计效果。主要用材质的质感变化，简洁明快的线条造型，配以灯光的修饰，这样的结合就饱满了空间。欧式风格 欧式风格：欧式风格的主基调为白色，主要的用材为石膏线、石材、铁艺、玻璃、壁纸、涂料等去体现出欧式的美感，欧式风格独特门套及窗套的造型更能体现出欧美风情，更能体现出主人身分的象征。结合后期欧式家具的衬托空间自然的流露无疑。古典风格 古典风格：主要的宗旨是隆重、豪华、典雅，设计手法主要采用符号，壁炉与柱子的构图表现鲜明的欧式古典风格，色彩中加入金色，深红色的木材使空间典雅而富丽。现代风格 现代风格：主要是根据客户的爱好。比如：色彩上、造型上等，现代风格的类型好几种，非常抽象是十分能体现主人个性的风格。居室设计师是利用客户的想法来设计别具一格的效果空间。中式风格 中式风格：中式风格说白了就是我国古代的家居风格。主要造型是以明、清家具为主。如：窗花、条案、茶几、线条、字画等材质的对比营造氛围。材质的主要色调为黑色、深红木色，设计过程中也是根据户型来量身设计，因为中式风格的设计有一大部分是造后期的家具配式来点亮整个空间，在设计中考虑合理衔接家具、空间的点、线、面之间的流畅，造型太乱的线会打乱整个空间。别墅设计的要点 1、 别墅的设计一定要注重结构的合理运用。局部的细节设计是体现出主人个性、优雅的生活情趣。在合理的平面布局下着重于立面的表现，注重使用玻璃、石材及质感、涂料来营造现代休闲的居室环境。 2、 在别墅的设计过程中，设计师先考虑整个空间的使用功能是否合理，在这基础上去演化优雅新颖的设计，因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间的使用。合理拆建墙体，利用墙体的结构有利于更好的描述出主人的美好爱巢。尤其别墅中最常见的有斜顶、梁管道、柱子、等结构上出现的问题，如何分析、利用出现在问题这是设计过程的关键所在。

你好，你可以采用低彩度、线条简单而且修边较为浑圆的木质家具，其它的地中海风格的窗帘、桌巾、灯罩、沙发套等饰品都以低彩度色调以及棉织品为主，就可以了。

有的，很多种别墅外观装饰效果的，不过要根据自己家的建筑造型来设计外墙效果，可以先在土巴兔装修效果图中参考一下。

首先考虑的各个功能布局的尺寸，不同的尺寸体现不同的空间感觉，哪怕是一两个平方，最后的效果大气度都会有很大的差别。 其次是需要对客户的心理进行评估，比如他喜欢矩形或者异性多？ 然后才是考虑各个承重墙之间的关系，多长的尺寸适合什么功能。并考虑空间与空间之间的关系是否合理。 最后才是比例，根据现场的结构来进行设计。 祝你好运。

形式上以浪漫主义为基础，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的法国壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果。另一种是洛可可风格，其爱用轻快纤细的曲线装饰，效果典雅、亲切

别墅装修如下： 1. 庭院设计 庭院是别墅特有的建筑特征，其设计要在考虑和谐融于整体外界环境的同时，再加入主人个性化的要素。在设计上，可以选择种植主人偏爱的庭院观赏植物，或是加入水景设计，室外休闲桌椅等元素来体现主人的个性化要素。 2. 空间划分 别墅每个空间的划分相较于一般空间的划分，其注重的点也大不相同。大宅别墅的空间衔接过渡更多的是体现主人居住的品味与感受，而非实用功能性为主。这就需要设计师与业主的深入沟通，来发掘主人内在心灵的精髓，进而透彻的表现出来。 3. 客厅/层高处理 别墅的客厅空间较大，是室内重要的休闲场所，也是最突显整体设计风格的地方，因而在设计上，设计师需要对客厅空间整体和局部的把控。别墅的层高相较于普通的住宅要高，此处在设计上一般都考虑增加辅助照明、灯光处理、墙面修饰、栏板形式和选材等手法来丰满别墅的空间感。

别墅装修第一步:内外兼修 别墅装修应该兼顾内部和外部，由于别墅都有较大面积的花园，因此花园设计非常重要。别墅花园设计首先要满足自身的喜好，根据整个房子的外观风格来确定整个花园的设计风格，再根据自身的喜好，来进行个性化植物的养植。很多业主喜欢在花园中打造私人游泳池，游泳池的设计师一定要合理，关键是要能够很好清理和资源循环利用。 别墅装修第二步：寻找装修公司 别墅装修和公寓不同，需要大量的时间和精力，因此别墅业主一般会选择装修公司进行装修。那么选择装修公司便是至关重要的事情，别墅装修是一个大项目，因此需要选择的是一个拥有正规管理体系的装修公司，这样才能避免在整个装修过程中一些因为管理不到位而造成的时间、精力方面的损失。 别墅装修第三步：设计师选择 别墅装修公司选择后，还需要进行的是设计师的选择，每个装修公司的设计师水品均是参差不齐的，对于别墅设计师的选择，一定要选择别墅设计经验丰富的。别墅空间在工艺、造型、改造上，与公寓均不相同，没有别墅经验设计的设计师，是不能把握别墅空间的一些细节要求的。 别墅装修第四步：材料选择 这里所说的材料，包括水泥、砂浆、主材等等，一般来说，装修公司会提供这些材料品牌的选择，如果装修公司能够保证售后、质量，并且价格不高于市场价，业主可以选择让装修公司进行代购，即使不能节省金钱，也能够节省大量的时间，还能够保证质量。 别墅装修第五步：施工的选择和监督 一般来说，确定了装修公司，硬装施工部分也就定了，因此选择装修公司又显得至关重要。市场上很多装修公司对工程均进行装包，在施工之时一定要监督好。 别墅装修第六步：软装选择 在这个轻装修重装饰的年代，软装显得异常重要，从色彩的定位到家具的摆放，小到一个花瓶，大到沙发，甚至灯光的搭配，都是需要精细的设计。别墅软装配饰一定不能马虎，关乎后期的生活品质，最好能够有专门的设计师进行整体搭配，保证细节完美的呈现。 希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

你好，一般来讲别墅的外观效果图都是比较的美一些的，比较常见的是这样的，效果如图所示：

首先要看别墅风格，如果是欧美式的话比墙体外观颜色稍微深一几个色调，但是要是一个色系，看上去会很和谐，形状上根据窗户形状加上边框就好了

”集装箱“创意别墅。 这个创意十足的别墅设计，从外观来看就像是三个“集装箱”拼凑而成，但又与我们平时所见的低廉集装箱出租房有着本质上的区别。三个错层堆叠的空间设计，不仅能够让居住空间更为明亮宽敞，还能分割出多个可以用于休闲娱乐的场所。

目前，从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）、日式风格（日式别墅）、法式风情风格（法式别墅）、其他多种风格的别墅建筑风格。焦点别墅网将以精彩图文形式为您呈现京城风情万种的各类别墅建筑风格经典之作，与网友共享信息，共同见证中国别墅业璀璨斑斓的发展历程。

外观的设计在网上一搜一大批，但是还是要看你个人的需求是什么，喜欢什么样的，这个不能光听别人的要有自己的主见。

美国的别墅风格很多的。最具美国特色的是赖特所谓“草原式住宅”，出檐大，强调水平向的延伸感，以壁炉为中心。此外美国因为是欧洲殖民者建立的，住宅融合了欧洲多种地区的风格，成为一种折衷风格，就是比较杂。

1、从小区整体形象方面。业主规约应该约定了全体业主共同遵守的维护小区整体形象外观不擅自改变的义务。物业是为全体为主服务的，保障广大业主的权益。一般遇到这种情况，业主自身肯定是不情愿的，但试想一下，如果物业不管，小区绿化破坏成自家小路了、屋面打孔装太阳能漏水了、墙面衣架空调外机各试各样随意安装，小区必然在短时间内加速折旧并贬值，最终伤害的可能还是全体业主。 2、从产权方面。这是当前存在的较普遍问题，一般认为，一楼花园是归属一楼业主拥有，一楼小院的设施、围墙等损坏由业主负责，这样的话，理论上一楼属自家花园，可以自行改造。但是，产权一般是不计入一楼业主房屋建筑面积，这又说明，一楼小院归本单元全体业主共有，一楼业主仅有使用权。所以一楼小院的改造又需要楼上业主的同意。

法式风格别墅外观这样设计装修：在阳台上装饰一些绿植，一些盆栽，最好大一点的，因为这样看上去会十分显眼，并且充满了活力。不要特别的气派，只要看上去很舒服，给人一种优雅的感觉就可以了。有的人喜欢复古的，那么我们可以贴一些仿古仿石材的瓷砖，还可以用大块的木材来建造，有种原始的感觉，给人也会有眼前一亮的感觉。法式别墅在设计上讲求心灵的自然回归，开放式的空间结构、随处可见的花卉和绿色植物、精细雕刻的家具等元素从整体上营造出一种田园气息。法式风情在布局上偏好突出对称的轴线，营造恢宏的气势，打造豪华舒适的居住空间，在细节处理上多运用法式廊柱、雕花、线条等，制作工艺精细考究，尽显浪漫清新。

外观设计在装修的时候要充分考虑到它的布局，结合整体的空间感和层次感是它设计的关键所在。欧式别墅是品质生活的体现，是文化内涵的精髓，设计无论是奢华还是优雅。欧式别墅一般是没有围墙，这一点和中国的别墅有着较大的差距。欧式别墅外观设计中主基调为白色，主要的用材为石膏线、石材、铁艺、玻璃、壁纸、涂料等去体现出欧式的美感，欧式风格独特门套及窗套的造型更能体现出欧美风情，更能体现出主人身分的象征。结合后期欧式家具的衬托空间自然的流露无疑。

可以建成不同朝向,算双拼不算别墅. 目前有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题.特别是外观设计的整栋二层的双拼,容积率低于三层的别墅,这个方法也很不错,但价格会比一般别墅高. 别墅（Villa）：“口” 排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）” 排屋有公摊面积,中间有共体墙.别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的. 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米. 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院,两至三层楼形式；占地面积又相当大,容积率又非常低. 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35. 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理.”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围.随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨. 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势.土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力.在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍. 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅. 所以,把别墅定义搞清楚就知道了.

你好，1,现代、简约、时尚，富有设计感。 2,带有围合式的内庭院，彰显别墅档次。 3,结构方正对齐，兼顾经济和美观。 4,对建房用地没有限制，两侧不能采光的地形也非常适用。

法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。屋顶。屋顶多采用孟莎式，上部平缓，下部陡直，屋顶上多有精致的老虎窗。外墙。外墙多用石材或仿石材装饰。冲突之美。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占在面积的大小，追求色彩和内在联系，崇尚冲突之美。注重细节。对建筑的整体方面有严格的把握，善于在细节上下功夫，推崇优雅、高贵和浪漫，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度的感染。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条。多采用对称造型。布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。