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双拼别墅外观是怎样的?

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提问者:王乐心| 菏泽| 355次浏览| 2016-04-28
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已有3条回答

kassing
回答数:15913 | 被采纳数:2
2016-04-30 14:34:25

可以建成不同朝向,算双拼不算别墅.
目前有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题.特别是外观设计的整栋二层的双拼,容积率低于三层的别墅,这个方法也很不错,但价格会比一般别墅高.
别墅(Villa):“口”
排屋(Town House):“日(双拼)”或“目(联排)”
排屋有公摊面积,中间有共体墙.别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的.
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积?平方米.
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低.
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅.
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4.
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理.”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围.随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨.
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势.土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力.在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍.
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅. 所以,把别墅定义搞清楚就知道了.


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wjc_0704
回答数:6692 | 被采纳数:1
2016-05-04 12:41:56

双拼别墅由于是两边对称的,所以其外观一般都会是不错的效果,只要外墙材料和外部构造和线条设计的当,整体效果应该是不错的。双拼别墅外观的重点就是需要对称性,不管是从美观度也好,还是从风水学上来说,整个别墅的对称性显得尤为重要。房子设计图的对称性对于结构规则性也是有利的,这样可以更好具有抗震性能,因为结构不规则的房屋抗震性能差,所以对称很重要!


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Shirley99
回答数:1951 | 被采纳数:1
2016-05-07 21:59:33

其实就是两栋单独的别墅连在一起了
1、降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。            
2、双拼别墅是低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。            
3、双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。


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